Во вторник, 3 июня, на площадке Объединения строителей Санкт-Петербурга состоялся круглый стол «Инвестиционная недвижимость». В мероприятии приняли участие представители девелоперов, банковского сектора, Законодательного собрания и эксперты строительной отрасли. Основными темами обсуждения стали влияние высокой ключевой ставки на рынок, окупаемость жилых и коммерческих объектов, а также сложности с реализацией недвижимости на первичном и вторичном рынках.
Как отметили участники встречи, недвижимость перестала быть «тихой гаванью» для инвесторов. Депутат Законодательного собрания Наталия Астахова подчеркнула, что цены на объекты снижаются, в то время как инфляция растет, что особенно заметно на вторичном рынке. По данным риелторов, средний срок продажи квартиры достиг 180 дней, а для быстрой сделки требуется скидка до 10–20%. Дополнительным фактором давления стало прогрессивное налогообложение, что делает краткосрочные инвестиции менее привлекательными.
Несмотря на текущие вызовы, фундаментальный спрос на недвижимость в Петербурге сохраняется. По словам коммерческого директора ГК «ПСК» Сергея Софронова, при доступных ипотечных ставках рынок может восстановиться. Однако пока высокие ставки и исчерпание льготных программ сдерживают активность. Эксперты сошлись во мнении, что в долгосрочной перспективе недвижимость останется выгодным активом, но инвесторам необходимо тщательно оценивать риски, включая локацию и сроки владения. В ближайшее время ключевым фактором станет динамика ключевой ставки, от которой зависит восстановление баланса спроса и предложения.
