Квартиры в новостройках стали чаще покупать в рассрочку: по данным аналитиков рынка недвижимости, в октябре количество таких сделок увеличилось на 2% по сравнению с сентябрем. Как сообщают аналитики портала DataFlat.ru, за октябрь девелоперам удалось реализовать в рассрочку 3211 квартир и апартаментов в Петербурге и 1309 — в Ленобласти.
В то же время всего за месяц доля ипотечных продаж в Северной столице сократилась в 63 до 48%, а в Ленинградской области — с 70 до 59%. А вот цены на недвижимость возросли. Средняя стоимость за «квадрат» в мегаполисе увеличилась на 18%, в 47‑м регионе — на 10%.
«Есть несколько значимых факторов, повлиявших на спрос на рынке новостроек в городе, — сокращение льготных программ и повышение ключевой ставки. Все понимают, что льготные программы, скорее всего, до середины следующего года точно не появятся, а ключевая ставка будет продолжать расти. Спрос уже сформировался», — говорит вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Валерий Виноградов.
По словам эксперта, застройщики уже приняли меры для повышения спроса. К ним как раз относятся продажа в рассрочку и субсидирование ипотечной ставки.
И все же в преддверии Нового года и Рождества спрос на квартиры может незначительно вырасти.
«Многие получат бонусы или 13‑ю зарплату и захотят кому-то сделать подарок к празднику. Незначительное снижение спроса произойдет после 31 декабря: люди, достаточно обеспеченные, чтобы позволить себе квартиру в строящемся доме, обычно отдыхают в праздники. После этого будем ждать окончания первого квартала 2025 года и действий со стороны государства», — говорит Валерий Виноградов.
Со спросом понятно, а что с ценами? Обычно девелоперы к праздникам запускали всевозможные акции со скидками и бонусами. Стоит ли ждать предновогоднего снижения цен на недвижимость?
«На сегодня в ряде регионов цены уже снизились на незначительное количество процентов, а в других остались на прежнем уровне, но при такой инфляции, которая сейчас в России, если цены держатся на прежнем уровне, то реальная стоимость снижается», — говорит наш собеседник.
Он убежден: прямого снижения цен на недвижимость не будет. А вот различные акции, нивелирующие рост стоимости на рынке, наверняка появятся. За счет этого покупатели смогут приобрести несколько нелишних для комфортной жизни «квадратов», а девелоперы — выполнить запланированный объем предновогодних продаж.
