С 1 апреля 2024 года в России вступят в силу новые правила перепланировки жилых и нежилых помещений. Юрист «Единого Центра Защиты» Герман Рыкалов рассказал, какие изменения ждут россиян.
Что изменится в связи с новыми правилами перепланировки?
Перепланировкой считается изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт. Согласно новым правилам, любое изменение площади помещения будет являться перепланировкой. Сюда же относятся частые случаи, когда собственник нескольких смежных квартир объединяет их в одну. Плюс, с принятием новых правил в Петербурге может быть решена проблема коммуналок, когда недобросовестные хозяева переделывают комнаты и продают их как небольшие студии.
Новый закон также упростит процедуру согласования перепланировки, поскольку теперь есть конкретные сроки. Для утверждения необходимо всего 30 дней. Более того, гражданам не нужно будет тратить время для дополнительного посещения МФЦ и подачи документов в Росреестр на регистрацию изменений своей недвижимости. Органы местного самоуправления (Госжилинспекция) сделают это самостоятельно в электронном виде, что поможет сократить срок получения госуслуги.
Чем грозит незаконная перепланировка?
Некоторые собственники квартир не узаконивают перепланировку, но это не отменяет того, что об этом могут узнать. И хозяину недвижимости при продаже все равно придется решать эту проблему, но сделать это будет уже гораздо сложнее.
Штраф для физлиц за незаконную перепланировку составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей, для юрлиц сумма варьируется от 40 до 50 тысяч. Не стоит забывать, что если надзорные органы зафиксируют факт незаконной перепланировки, то они потребуют или оформить все документы, или привести помещение в изначальное состояние. Законодатели предлагают поднять штраф от 50 до 100 тысяч рублей для физических, а для юрлиц от 200 до 500 тысяч рублей.
Герман Рыкалов отметил, что новые правила должны помочь упростить процесс узаконивания перепланировки для собственников жилья, что, по его мнению, положительно скажется на рынке недвижимости.
Напомним, что в Петербурге будет ужесточен процесс оформления долевой собственности, чтобы избежать незаконных перепланировок коммунальных квартир.
