Ряд петербургских застройщиков и девелоперов на заседании правительства Ленинградской области поставил несколько серьезных вопросов представителям Россельхозбанка, основного оператора нашумевшей «сельской ипотеки». Слишком жесткая дифференциация населенных пунктов, в которых возможная «сельская ипотека», а именно – требования по максимальной численности населения, уже привела к странному ценовому перекосу.
Хороший пример приводит сайт nsp.ru: по одну сторону свежей городской магистрали – Воронцовского бульвара, в относительно крупном поселении Мурино, ипотека выдается под 9-10%, а по другую сторону того же бульвара – в поселке Бугры «численностью менее 30 тыс.» – уже по льготной «сельской» ставке в 2,7% годовых.
Если говорить коротко, то застройщики просят либо включить Кудрово и Мурино в список населенных пунктов, где возможна льготная ставка, или, с другой стороны, убрать из этого списка, к примеру, Бугры и Янино.
Строителям ответил зампредседателя правительства Ленинградской области Михаил Москвин, который объяснил, что отменить субсидированные ставки в тех случаях, когда они уже предоставляются, в любом случае не получится.
Требования по численности жителей, заложенные в регламенте «сельской ипотеки», являются законными. Чтобы включить в список «льготников» Кудрово и Мурино, придется доказать, что в них менее 30 000 жителей, а это при всем желании невозможно: один лишь кудровский квартал, вероятно, дает такую цифру.
И географические парадоксы пригородов Петербурга, когда два разных «по льготному статусу» поселения разделяет одна улица - еще не аргумент для того, чтобы менять регламент, который установлен для всей страны.
Так что перекроить карту «по справедливости» у застройщиков вряд ли получится. Придется искать участки в отдалении от города (конечно, менее привлекательные для покупателей). Хотя применительно к «сельской ипотеке» очень актуально правило «кто не успел, тот опоздал».
«МК» в Питере» уже писал, что сумма финансирования «Сельской ипотеки», которая озвучена на сегодняшний день, составляет в 2020 году 1 млрд рублей на всю Россию. Этих средств может не хватить на всех желающих воспользоваться программой – даже если предположить, что курс рубля удастся удержать хоть в каких-то рамках и ЦБ не придется (как в 2014 году)резко повышать ставку рефинансирования.
