Раздел купленного в ипотеку имущества – сложный вопрос при разводе. Однако проблема вполне решаема: адвокат Виктория Данильченко рассказала ФедералПресс о трех возможных выходах из этой ситуации.
Вопросом можно заняться превентивно, то есть еще до вступления в брак. Будущие супруги, завидев приближающуюся покупку жилья в ипотеку, могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. В документах можно заблаговременно прописать, кто продолжит выплачивать кредит и в каких долях распределится квартира или дом в случае развода. Такая мера в начале совместного пути может показаться грубой, но все же поможет защитить финансовые интересы обеих сторон.
Если же никаких предварительных официальных соглашений не было, то вопрос нужно решать по факту. Например, можно досрочно погасить ипотеку, если сумма остатка позволяет это сделать. После этого разведенные вправе продать квартиру и распределить вырученные деньги по обоюдной договоренности.
Если возможности «закрыть» кредит нет, можно продать квартиру даже с ним. Это сложнее, потому что процесс требует одобрения со стороны банка. К тому же продавцы могут потерять немало финансов: заплатить налог в случае, если квартира находилась в собственности менее минимального срока, а также некоторые покупатели могут пойти на сделку с условием скидки.
Вопрос раздела имущества в ипотеку хоть и сложный, но вполне решаемый. Однако важно помнить о правовых нюансах и возможных финансовых потерях.