Участники рынка строительства частных домов направили в Госдуму обращение с требованием урегулировать проблему потребительского «экстремизма». После правовой защиты компаний, возводящих многоэтажки, «черные юристы» сосредоточились на индивидуальном жилом строительстве.
Игорь Карцев, общественный представитель строительной отрасли при бизнес-омбудсмене Петербурга, направил парламентариям письмо от Объединения застройщиков ИЖС. Он просит оградить сферу частных домов от злоупотреблений со стороны заказчиков.
Главная сложность связана с распространением на соглашения о коттеджах норм потребительского законодательства, передает «ДП». Даже незначительные отклонения дают покупателю основание не принимать работу, тогда как компанию могут заставить платить 3% от цены контракта ежедневно. Зафиксированы случаи троекратного превышения возмещения над ценой строительства. Например, владелец коттеджа за 2,6 млн взыскал удвоенную сумму, покупатели дома за 5,6 млн предъявили иск на 11 млн, клиент за 6,9 млн получил решение на 19,2 млн.
Юридические конторы обучают покупателей получать средства, вдвое превышающие затраты на дом, приводит издание слова Игоря Карцева. Финансовые наказания не соответствуют реальному ущербу, указывается в документе. До вынесения вердикта суды замораживают счета фирмы, что угрожает другим строящимся объектам и их будущим владельцам.
Три года назад для многоэтажного жилья установили потолок санкций 3-5%. Но ИЖС осталось вне этих норм, хотя весной ввели эскроу-механизмы и ужесточили контроль цен.
Как говорят участники рынка, свыше 70% застройщиков уже столкнулись с агрессивными практиками. По оценкам экспертов, если ничего не изменится, все цивилизованные компании будут вынуждены уйти с рынка, а выживут компании однодневки «бронированные» против судебных рисков. «Это убьёт конкуренцию и в конечном счёте снова ударит по потребителю», считает директор по стратегическому развитию ГК Puzzle Realty Марина Шкурко.
Строители просят ввести специальное регулирования договоров подряда в ИЖС, аналогичного нормам 214–ФЗ о долевом строительстве, с установлением соразмерной, предсказуемой ответственности. Кроме того, эксперты предлагают ввести дифференциацию ответственности в зависимости от характера и существенности нарушений, а также создать систему досудебного урегулирования споров и независимой технической экспертизы.
«Без скорейшего урегулирования этого правового дисбаланса все усилия государства по развитию частного домовладения могут быть сведены на нет», — поделился Игорь Карцев.
