В реконструкции здания на Захарьевской, 41, которую ведет «Еврострой», новый поворот. Как оказалось, в здании в собственности Петербурга находятся 12 нежилых помещений общей площадью 956,2 м².
По данным портала МинЖКХ.ру, общая площадь дома, расположенного напротив Таврического сада, составляет около 8,3 тыс. м². Здание является региональным памятником, это доходный дом Карла Шрейбера. В начале 1990-х коммунальные квартиры в нём начало расселять Петербургское агентство недвижимости (ПАН). К началу 2000-х компания смогла консолидировать значительную часть площадей и приступила к реставрации. К 2008 году «ПАН» успела восстановить 19 исторических апартаментов, но полностью работы в доме не завершила. Несколько лет назад объект перешёл под контроль «Альфа-Банка». В какой момент и кем было произведено перераспределение площадей, неизвестно, но в середине 2020 года группа «Еврострой» как писал «Деловой Петербург» приобрела 23 из уже 26 квартир общей площадью около 6 тыс. м². Сумма сделки не раскрывалась.
В октябре 2022 года состоялось собрание собственников помещений в доме на Захарьевской, 41, на котором 73,13 % голосами было принято решение о приспособлении дома для современного использования без изменения особенностей дома, составляющих предмет охраны, и без уменьшения общего имущества дома. В феврале прошлого года КГИОП выдал ООО «Еврострой» разрешение на строительство для выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Дом К.А. Шрейбера».
Сейчас арбитражный суд Северо-Западного округа рассматривает иск ООО «Эскиз» (собственника одной из квартир дома, площадь которой, по данным РГИС, составляет около 300 м²) о признании недействительным разрешения на строительство. По мнению ООО «Эскиз», работы приведут к уменьшению общего имущества собственников, а его согласие, равно как согласие других собственником и города Санкт-Петербург, на это получено не было. Первые две инстанции ООО «Эскиз» проиграло – суды посчитали, что работы не приведут к уменьшению имущества компании, а само разрешение на строительство выдано законно.
Впрочем, как оказалось, в собственности Петербурга находятся 12 нежилых помещений общей площадью не многим менее 1000 м² (они есть в Реестре имущества Санкт-Петербурга, который опубликован на сайте ведомства).
При этом, как рассказывает адвокат Александр Васильев (который представляет интересы ООО «Эскиз»), органы власти Санкт-Петербурга были извещены о проведении собрания собственников (ответы ведомств есть в распоряжении редакции), но участия в нём не приняли. Как выяснилось в дальнейшем, указывает адвокат Васильев, проектная документация, которая прямо затрагивает городское имущество, не утверждалась администрацией Центрального района Петербурге. Соответствующие ответы ведомств за запрос адвоката есть в распоряжении редакции.
В июне этого года Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга провел обследование объектов нежилого фонда в здании на Захарьевской, 41 и составил акт, согласно которому идентифицировать границы помещений, принадлежащих Санкт-Петербургу, не представилось возможным в связи с демонтажом соответствующих строительных конструкций в результате проведения строительных работ.
По мнению Васильева, тот факт, что застройщик не согласовал проектные решения, влекущие как уменьшение общего имущества здания, так и уничтожение государственной собственности (так считает истец), может существенно повлиять на судебное разбирательство.
«В результате выполнения ООО «Еврострой» и ООО «Профстрой» работ указанные помещения будут уничтожены, что подтверждается самой проектной документацией, на реализацию которой было выдано разрешение на строительство. А значит, городскому имуществу будет нанесен существенный ущерб. Город потеряет не только имущество, кадастровая стоимость которого составляет порядка 70 млн. руб., но и возможность извлекать арендный доход от помещений в сумме не менее 5 млн. руб. в год», – заявил Васильев.
