Получение наследства нередко приносит неприятные сюрпризы в виде долгов умершего, и ипотека – один из самых крупных из них. Нотариус Ольга Фрик разъяснила, какие права и обязанности появляются у наследников и как правильно действовать в такой ситуации.
Главный принцип заключается в том, что наследство принимается целиком: отказаться от долгов, оставив себе квартиру или автомобиль, нельзя. Принятие наследства автоматически означает согласие на все финансовые обязательства умершего, но только в пределах стоимости унаследованного имущества. Если в наследстве есть ипотека, наследник может либо принять имущество вместе с долгом и стать новым заемщиком перед банком, либо полностью отказаться от наследства, тогда он не получает квартиру, но и не отвечает по долгам.
Осенью 2025 года вступают в силу законы, которые облегчают жизнь наследникам. В течение шести месяцев банки не смогут начислять штрафы и пени по кредиту умершего, пока наследники принимают решение, а нотариусы будут обязаны в течение трех дней после открытия наследства запрашивать данные о долгах в Центральном каталоге кредитных историй, чтобы выявить все финансовые обязательства наследодателя.
При этом нотариус советует не спешить с платежами: до вступления в наследство и шести месяцев после его открытия банк не может изымать квартиру, а наследники не обязаны вносить ипотечные платежи. Важно заранее узнать о долгах, запросив информацию у нотариуса и в банках, чтобы оценить масштабы финансовых обязательств.
Следует учитывать, что если наследник продолжает жить в квартире, оплачивает коммунальные услуги или делает ремонт, закон может признать, что наследство уже фактически принято вместе с долгами. При этом проценты по кредиту, начисленные при жизни заемщика, придется оплачивать, несмотря на замораживание штрафов.
Эксперт подчеркивает, что главное – не паниковать и начать действовать как можно скорее.
