Оптимальные способы передачи имущества назвал «МК в Питере» кандидат юридических наук, доцент Финансового университета, управляющий партнёр исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» Кырлан Марчел.
Передача имущества — важный этап планирования семейного капитала. Правильный выбор метода зависит от различных обстоятельств: отношений внутри семьи, финансовых условий, временных рамок и уровня риска. Эксперт разобрал самые распространенные ситуации.
Когда выгодно выбрать дарственную?
Кырлан Марчел подчеркивает, что дарение часто бывает удобнее и выгоднее, особенно в ситуациях, когда важно, чтобы недвижимость перешла к вашим родным ещё при вашей жизни, договор дарения станет отличным решением. Это исключит долгие формальности и возможные конфликты среди претендентов на наследство.
Также для сохранения конфиденциальности, ведь дарственная оформляется без обязательного уведомления третьих лиц, в отличие от открытого процесса наследования, где информация доступна потенциальным наследникам.
Еще дарственная позволяет быстро передать права права собственности. Если новый владелец нуждается в статусе собственника немедленно (например, для оформления займа), дарение обеспечивает мгновенный переход права владения.
К тому же, дарственная защищает от бракоразводных процессов. Недвижимость, переданная в дар, не делится при разводе супругов, обеспечивая дополнительную защиту активов.
Однако бывают случаи, когда разумнее оставить право распоряжаться собственностью себе вплоть до момента смерти. Эксперт назвал несколько причин, почему иногда право передачи по наследованию выглядит предпочтительнее. К ним относится:
- Контроль до последнего момента. Завещание можно изменить или отозвать в любое время, в то время как отмена договора дарения допустима лишь в редких обстоятельствах.
- Независимость от родственных связей. Независимо от близости родственников, налоги на унаследованное имущество отсутствуют, тогда как при дарении близких лиц придется платить налог.
- Возможность детального распределения. Через завещание легко разделить активы между несколькими людьми, назначив каждому свою долю или конкретный объект недвижимости.
- Ограниченная ответственность перед кредиторами. По сравнению с подаренным активом, унаследованная собственность менее подвержена требованиям кредиторов нового владельца.
«В любом случае, юридически грамотное оформление передачи собственности требует внимательного изучения всех аспектов процедуры и, как правило, профессиональной консультации. Это позволит минимизировать риски и обеспечить спокойную и безопасную передачу имущества последующим поколениям», — заключил эксперт.
Невозможно точно определить универсальный лучший метод передачи собственности. Необходимо учитывать конкретные обстоятельства и, вероятно, сочетать разные механизмы. Ранее эксперт уже называл «МК в Питере» главные различия между дарственной и наследством.
