Плата, залог и комиссия
Начиная поиски съемного жилья на всем известных специализированных площадках, я был в полной уверенности, что для аренды квартиры достаточно оплатить первый месяц проживания с залогом и можно заселяться со спокойной душой. Как бы не так.
Арендодатели в большинстве своем сдают квартиры через посредника — агента, который размещает объявление на различных сайтах и общается с потенциальными квартиросъемщиками. Выгода их союза понятна: один перекладывает все заботы на чужие плечи, а другой на этом зарабатывает, получая свой очень внушительный процент за сделку. Как правило, вознаграждение агента равняется сумме месячной платы или ее половине. И эту финансовую нагрузку арендодатель взваливает на квартиросъемщика. В итоге при стоимости аренды условно 20 тысяч рублей в месяц придется выложить все 50, а то и 60 тысяч — это зависит от размера вознаграждения агента и суммы залога.
Но есть и исключения: некоторые агенты дают возможность выплачивать комиссию не сразу, а разбив, скажем, на два месяца. Это, конечно, чуть меньше бьет по кошельку, но тем не менее где достать студенту эти совсем не лишние для него деньги?
«Подпишем без владельца»
Смирившись с обязанностью уплатить комиссию агенту, я продолжил поиски подходящей для себя квартиры. Бюджет мой был сильно ограничен — не больше 20 тысяч в месяц. На рынке съемного жилья Северной столицы на эти деньги, мягко говоря, не разгуляться. Максимум, на что можно претендовать, — студия где-то на окраине города либо вообще в области. Я это прекрасно осознавал и смотрел подходящие публикации. Но порой в результатах поиска мне выдавалось жилье «на голову выше», чем то, что я искал. Например, однушка в шаговой доступности от метро с евроремонтом. Немного подозрительно, не так ли?
Конечно, мой глаз сразу уцепился за фотографии этих хором и демократичную цену. В описании не было ничего необычного. Правда, не было ни слова про комиссию агента. Но я списал это на то, что владелец жилья решил сдать его лично. В общем, сказка, а не объявление. Набираю номер, начинаю разговор и довольно быстро понимаю: я общаюсь с мошенниками.
«Договор оформим дистанционно по видеосвязи, но вы не переживайте, по бумагам все чисто! Вам даже с собственником не придется общаться», — убеждал голос в динамике.
На мою просьбу показать хотя бы по видеосвязи те самые «чистые бумаги» последовал отказ. Очевидно, что заключение договора без личного присутствия хозяина, еще и без его доверенности (коей тоже не оказалось), — весьма сомнительная идея. Итог такой сделки при любом раскладе будет плачевным. Либо аферисты исчезнут, получив деньги, либо квартиру реально сдадут, но владелец, узнав о провернутой за его спиной махинации, обязательно выселит. И доказывай потом, что ты жертва, а не подельник мошенников.
«Сдадим только девушкам»
Не без труда пробиваясь через гущу сомнительных объявлений, я в итоге составил список подходящих мне квартир. Конечно, не в шаговой доступности от метро и без хорошего ремонта, но с чистыми бумагами. А главное, сделки обещали производить в присутствии хозяев жилья. В объявлениях были прописаны вполне адекватные условия вроде «сдадим чистоплотному квартиранту без домашних животных» и так далее. Но, как выяснилось, некоторые требования к потенциальному арендатору владельцы недвижимости попросту не прописывают.
На мой звонок по одному из объявлений трубку сняла женщина и учтиво поздоровалась. Но после моего басистого приветствия она сразу сообщила, что квартиру готова сдать только девушке. На свой закономерный вопрос о причинах услышал: женщины чистоплотнее и ответственнее мужчин. После этого собеседница просто повесила трубку.
К слову, потом дама очень пожалела о своем решении. Квартиру я искал около двух месяцев, за это время увидел множество объявлений, которые регулярно менялись, — вкусившие жизнь в общагах студенты разбирали дешевое жилье как горячие пирожки. Каково же было мое удивление, когда ту самую квартиру «для девочек», как я ее для себя окрестил, спустя месяц вновь выложили на сайте объявлений. Из праздного любопытства (на тот момент я уже присмотрел варианты получше) набрал номер учтивой и принципиальной дамы. Поинтересовался, что же такое случилось, раз она вновь ищет квартирантку. Хозяйка жилья, как-то грустно вздохнув, рассказала: она сдала квартиру с виду опрятной и ухоженной девушке, а та спустя месяц не заплатила за аренду следующего, да еще и устроила в жилье настоящий бардак. Пришлось женщине молодую особу выселять, выслушивая поток грязной брани в свой адрес.
Справедливости ради скажу, что мне рассказывали аналогичные истории и про квартирантов-парней. И мораль сей басни — опрятность и ответственность не имеют гендера. Как и неряшливость с невоспитанностью.
«Сдам, но буду приходить»
Зачастую в объявлениях арендодатели прописывают и то, что сдать жилье хотят исключительно «молодой паре». Когда я общался с хозяевами квартир или их агентами, никто так и не смог внятно объяснить такую избирательность. Скорее всего, в голове у них был тот же стереотип, что и у сдающих только девушкам: в теории пара — более ответственный съемщик, чем одиночка. В то же время и мне, и моим друзьям, которые также искали квартиру, арендодатели рассказывали истории про недобросовестные пары, которые затягивали с оплатой или оставляли после себя жилье в таком состоянии, что людям приходилось делать косметический ремонт.
Бывают у арендодателей и другие странные требования. В какой-то момент я сам поверил в то, что нашел жилье. Меня устраивало в нем все. Хозяйку — пожилую женщину — не смущало то, что я молод и буду жить один. Дело дошло до показа квартиры — рядовой, скромно обставленной студии. Я уже начал думать о заключении договора, как владелица недвижимости озвучила не прописанное в объявлении условие.
«Каждую неделю в случайный день я буду приходить сюда, чтобы следить за состоянием квартиры. Вдруг ты убираться тут не будешь», — заявила женщина.
Вас бы такое устроило? Меня — нет. От аренды квартиры я отказался. Тревожность арендодательницы в данном случае я могу объяснить только ее преклонным возрастом.
Подпишешь и поплатишься
Еще один раз я едва не стал жертвой хитрого петербуржца. Помню, порадовался, найдя подходящую мне квартиру. Устраивало все: расположение жилья, адекватность хозяина, отсутствие странных условий. В общем, думал, что наконец-то повезло.
Во время показа квартиры я осмотрел ее целиком и полностью. Обнаружил потертости на обоях, порванную обивку на дорогом кожаном диване, нерабочий телевизор и сломанный торшер. Ладно, думаю, в договоре все это должно быть указано, так что никаких проблем возникнуть не должно. Как бы не так. Внимательно читаю документ, дохожу до описи имущества, а там ни слова про найденные мною недостатки. По договору получалось, что мне передают работающие торшер и телевизор, целенький диван и жилплощадь со свежими обоями. Я, конечно, сразу сообщил хозяину квартиры о несоответствии описанного реальности. Он же начал заверять, что ничего, мол, страшного, не переделывать же бумаги из-за таких «пустяков».
И тут я понял: это еще одна хитрая мошенническая схема. Она очень просто работает: хозяин не указывает в описи имущества огрехи мебели и неработающую технику, а затем, когда срок сдачи подходит к концу, уверяет, что это съемщик все сломал, а потому должен либо починить, либо забыть про залог. И юридически он будет прав: по описи-то все работало и было чистым, новым и красивым.
«Сдадим, но не всем»
Пока я искал квартиру, конечно же, обсуждал трудности съема с друзьями и коллегами. От них узнал, что часто непреодолимым для съемщиков условием становится желание арендодателей сдать квартиру исключительно славянам. Одной из коллег на проблемы с арендой квартир в Петербурге пожаловался таксист Давид, ненадолго приехавший в город на Неве из другого региона нашей страны. Вот его рассказ.
— Мы с женой и маленькой дочкой приехали в Петербург на полгода из Владикавказа. Северная Осетия — это республика в России, но для тех, кто сдает жилье, это, похоже, не принципиально. 90% объявлений, которые мы видели, пришлось отмести, потому что там было написано: «Только славянам». Мы с женой, естественно, хорошо говорим по-русски, но у меня есть акцент, и по национальности мы осетины. Когда хозяева квартир видели в наших паспортах место регистрации, сразу отказывали. А однажды нам отказали в аренде из-за ребенка. Это была совершенно убитая квартира в Мурино, но мы уже были готовы и на такую. Но хозяйка заявила, что наша дочь будет рисовать на обоях, а ей потом ремонтировать. Она очень боялась за вздувшиеся обои в непонятных пятнах, — рассказывал Давид.
Оказалось, что его жена — врач-кардиолог. Она решила дополнительно пройти курсы на специалиста УЗИ. Выбирали между клиниками Калининграда, Москвы и Петербурга. Давид сразу отказался ехать в столицу. Добираться до Калининграда было дорого. Так выбор пал на Северную столицу.
— Петербург всегда мне нравился на фото, но мы с женой ни разу тут не были. В итоге она решила, что будет повышать квалификацию тут. Учится сейчас в известном кардиоцентре. Мы первое время жили у друзей, искали квартиру. А потом выяснилось, что курсы будут длиться не пару месяцев, как жена думала, а полгода. В итоге моя мама забрала нашу дочь во Владикавказ, домой, так что мы с женой вечерами гуляем по городу. Он очень красивый. А квартиру в итоге нам ее коллеги сдали, живем теперь на Петроградке, — закончил свой рассказ Давид.
P. S. По итогу, потратив немало нервных клеток, я все-таки снял квартиру. И теперь уже с позиции «бывалого» призываю тех, кто ищет жилье, быть внимательными при поиске — очень легко стать жертвой мошенников и лишиться денег. Арендодателям же хочу пожелать избавиться от стереотипов: перестать выбирать арендаторов по половой принадлежности, гражданству или социальному статусу. А еще — избавиться от ложной скромности и сразу прописывать все условия в объявлениях (и про частоту визитов, и про состояние квартиры, и про многое другое, что всегда всплывает при просмотре) — так вы сэкономите время и себе, и тем, кто ищет жилье.
