2024 год стал особенно сложным для российских застройщиков. Из-за непривлекательного курса рубля, удорожания стройматериалов, проблем с логистикой и рекордного роста ключевой ставки объемы жилья, вводимого в эксплуатацию в Санкт-Петербурге, снизились на 23,6%. При этом общее количество сделок по приобретению земли под застройку за год упало на 18%.
Тем не менее, крупные застройщики смогли адаптироваться к новым условиям и нашли выход. В зону их интересов вошла покупка крупных земельных участков под комплексную застройку. В Ленобласти большинство крупных сделок пришлось на Всеволожский и Ломоносовский районы. В Петербурге же самыми инвестиционно привлекательными стали Василеостровский, Московский и Фрунзенский.
И если южные районы города остаются привлекательными для застройщиков благодаря наличию свободной земли, то основным преимуществом Васильевского острова стало развитие обширных намывных территорий.
Интерес к намыву начал расти в 2017 году, когда на полуостров пришли проверенные российские девелоперы и город определился с ключевым застройщиком – «Группой ЛСР». С тех пор компании при поддержке правительства Санкт-Петербурга значительно улучшили средовые характеристики района: повысили уровень строящихся проектов, уделили внимание созданию комфортной городской среды и нарастили темпы развития социальной и дорожной инфраструктуры.
Так, лишь за последний год на намыве открылись несколько развязок ЗСД, которые значительно упростили путь до других районов города, современный детский сад и первая за 20 лет новая школа на острове, построенные «Группой ЛСР».
Эти и другие позитивные изменения, включая открытие благоустроенного «Линейного парка», сделали намыв привлекательным для других крупных игроков бизнеса, которые сегодня из-за высокой конкуренции и нехватки земли под строительство крайне заинтересованы в покупке уже подготовленных территорий у других застройщиков. Интерес к намыву проявили такие компании, как Газпром, Сбер и Брусника.
Президент группы RBI Эдуард Тиктинский так комментирует данную ситуацию: «Ранее сделки, когда один девелопер приобретал землю у другого, встречались очень нечасто. Сегодня этим уже никого не удивишь. Интересно, что иногда покупатели даже готовы делиться с контрагентом своими внутренними финансовыми моделями, чтобы наглядно обосновать предлагаемую цену».
Одной из самых крупных инвестиционных сделок подобного формата стала продажа земельных участков площадью 30 га на первой линии южной части намывных территорий Васильевского острова. Цена сделки составила 30 млрд рублей, что фактически является едва ли не максимумом для участка подобного размера и свидетельствует о высокой инвестиционной привлекательности данной локации.
Таким образом, несмотря на общий спад инвестиционных сделок с недвижимостью, благодаря упомянутым сделкам уже в декабре на рынке произошел качественный перелом. И драйвером неслучайно стал именно Василеостровский район, где благодаря усилиям ключевого застройщика за год был значительно ликвидирован недостаток инфраструктуры на южном намыве. А близость северного намыва, где изначально запланировано комплексное развитие территории, делает этот район еще более перспективным.
Для застройщиков участие в таких проектах выгодно и с точки зрения прибыли, и для укрепления их репутации на рынке элитной недвижимости. Поэтому все девелоперы сейчас с особым трепетом работают над качественными характеристиками своего продукта.
«Если премиальные застройщики купили определённые участки, значит, они планируют создать там премиальный продукт», — отметила вице–президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.
Тем не менее, даже несмотря на продажу этих участков самым крупным владельцем земли на полуострове по-прежнему остается «Группа ЛСР», которая теперь решила сосредоточиться на реализации масштабного проекта на северном намыве, строительство которого досрочно завершилось в конце этого года.
Именно поэтому можно смело констатировать, что популярность Васильевского острова и намыва в течение ближайших 10 лет будут неуклонно расти. Ведь сложности работы застройщиков в центре Петербурга, связанные и с большим количеством охранных зон, и со слабыми грунтами, и с ограниченностью участков под редевелопмент, неактуальны для западной части Василеостровского района, которая фактически граничит с главными достопримечательностями городского центра, но подготовлена для принципиально новой застройки.
