Аналитики подсчитали, что средней чек при покупке квартиры на намывных территориях Васильевского острова за последние 4 года увеличился больше чем втрое. В будущем привлекательность новых городских территорий для желающих купить себе жилую недвижимость будет расти.
В 2018 году средний чек при покупке квартиры на намыве составлял около 3,7 млн рублей. По итогам 2022 года, посчитали аналитики консалтинговой компании Nikoliers, средний чек вырос до 12 млн рублей. То есть когда на новых территориях начинали реализовывать первые жилые проекты, за один квадратный метр просили порядка 90 тыс. рублей, сейчас — почти 300 тысяч рублей.
Председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш в беседе с «МК в Питере» отметил, что речь тут идет не о среднем чеке, а о самых дешевых лотах.
«Никакой средней цены 3 миллиона не было отродясь на квартиру. Квартира 150-200 квадратных метров не могла никак ни в 2018 году, ни 10 лет назад стоить 3 миллиона рублей. Это была самая дешевая студия. Сейчас предложения начинаются в районе 10 миллионов рублей, это тоже так, но это не средний чек», — считает эксперт.
По мнению собеседника редакции, рост цен на квартиры на намыве связан с тем, что в первых ЖК, которые появились на новых территориях, преобладали квартиры-студии, с одной стороны, а с другой — эти квартиры в ту пору продавались на неподготовленной территории. Из-за этого застройщик делал большие скидки своим покупателям.
Проблема с социальной и дорожной инфраструктурой на намыве есть и сейчас, соглашается Андрей Тетыш.
«Она существует в очень локальных предложениях. Я не знаю, где еще в Петербурге найти в центре города или в соответствующей близости от центра города свободную землю, свободную физически и не зарегулированную как культурно исторический центр, до которого можно доехать на машине ну минут этак за 5, с пробками — за 20, до аэропорта мы доезжаем от намыва тоже минут за 15», — отметил эксперт.
Что касается социальной инфраструктуры, то по этому вопросу, отметил Андрей Тетыш, город занял очень жесткую позицию.
«Да, действительно, есть определенные сложности с социальной инфраструктурой. Связаны они прежде всего с тем, что первым девелоперам позволяли что-то строить не с таким, как надо, перечнем социальной инфраструктуры. На сегодняшний день это из области слабо реального. Все проекты ЖК, как правило, обеспечиваются собственной социальной инфраструктурой. В рамках ЖК строятся и школы, и детские сады. Поэтому каких-то больших проблем на эту тему я не вижу», — подчеркнул собеседник «МК в Питере».
Кроме того, как писало наше издание, недостаток социальной инфраструктуры, сформировавшийся в прошлые годы, ликвидируется прямо сейчас. В частности, на южном намыве «Группа ЛСР» возводит четыре детских сада, три школы и поликлинику.
«Намывные территории Васильевского острова все еще весьма конкурентоспособны: если первые проекты выходили в сегменте «эконом», то сейчас проекты имеют уникальный архитектурный облик, собственную инфраструктуру и особые видовые характеристики. Тем более что пространства много: в 2022 году «Группа ЛСР» начала намывать территорию в северной части острова», — считает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей.
О том, что появится на северном намыве, «МК в Питере» писал ранее.
В свою очередь Андрей Тетыш прогнозирует дальнейший рост цен на квартиры на намыве. По его мнению, ожидать снижения из-за увеличения предложения ждать не стоит.
«В ближайшие годы мы сдадим в этой локации, допустим, 300 тысяч квадратных метров. Город выводил в лучшие времена и 3 миллиона квадратных метров в год. А здесь — 300 тысяч, и продавать мы все это будем не один год, а года четыре. За три-четыре года 300 тысяч квадратных метров не то что капля в море совсем, но рынок вполне способен такие вещи переваривать. Особенно с учетом того, что тематика вводимого жилья практически не имеет другого конкурентного предложения», — резюмировал эксперт.
Редакция «МК в Питере» продолжит следить за изменением спроса и предложения на рынке недвижимости на намыве и факторами, которые на них влияют.
