В последнее время на рынке недвижимости все большую популярность приобретает обмен, вытесняя сделки по продаже. О том какие есть плюсы и минусы обмена, а также подводные камни «МК в Питере» спросил у адвоката, члена Адвокатской палаты Санкт-Петербурга Марии Лопато.
Чтобы совершить сделку по договору обмена недвижимости, необходимо собрать тот же пакет документов, что и для продажи. При этом чаще всего к обмену прибегают при родственных сделках. Например, если члены семьи получают в наследство имущество в долях, они могут прибегнуть к обмену, чтобы прекратить долевое владение. Обменявшись долями каждый из наследников владеет каким-то определенным имуществом единолично.
Любой договор мены может быть либо равноценным, либо неравноценным. В первом случае это необходимо отразить в договоре. Если же меняются квартиры разные по стоимости, одна из сторон доплачивает второй согласованную сумму. Чтобы определить размер доплаты стороны могут привлечь оценщика недвижимости.
«Необходимо отметить, что в случае неравноценного обмена, так называемая доплата может вноситься не обязательно деньгами: по соглашению сторон вместо денежной доплаты может быть передано имущество, например, мебель, техника, движимое имущество, гараж, место в паркинге, кладовая», — объясняет Мария Лопато.
Важно учитывать налоговые последствия при неравноценном обмене. Если доплаты не будет, то полученная разница в стоимости будет облагаться налогом на доход. При этом налогоплательщик сможет воспользоваться имущественным налоговым вычетом.
Одно из важных преимуществ обмена в том, что при расторжении договора или признании сделки недействительной, каждая из сторон останется при своем. Это существенное отличие от сделок купли-продажи, при которых очень часто покупатель не может вернуть свои деньги по той или иной причине, например, у продавца нет необходимой суммы или он находится в местах лишения свободы. При расторжении договора мены каждый участник просто получает обратно свою недвижимость.
Если же говорить о минусах таких сделок, то можно назвать длительность совершения сделки.
«Желающим совершить мену приходится довольно долго искать вариант для обмена, поскольку каждого участника сделки должен полностью по всем характеристикам устраивать объект недвижимости получаемый взамен», — разъясняет адвокат.
В том случае, если время не является решающим фактором, когда недвижимость нужно продать или купить срочно, обмен может стать выгодным решением.
Ранее «МК в Питере» писал, что спрос на жилье низкого качество вырос в России на 5-10 %.
