В России предложили разрешить продавать вторичное жилье с сохранением условий ипотеки от предыдущих владельцев. Это сможет стимулировать рынок недвижимости, объяснила «МК в Питере» риелтор Екатерина Брюханова.
Сейчас при покупке квартиры банк выдает покупателю новый кредит, нынешние ставки делают это не очень выгодным. Однако, если предложение действительно реализуют, петербуржцы станут более активно рассматривать вариант покупки вторичного жилья, считает эксперт.
«Сейчас Центральный банк снизил ставку до 12,3 % годовых, но все равно это высокие значения, если сравнивать с тем, какая ранее была ставка по вторичке. И у кого одобрена ипотека по 7–8 % — это уже выгоднее и интереснее. Тем более, не имеет особого значения, если есть деньги, то можно погасить ипотеку или продолжать дальше ее выплачивать за продавца», — объяснила специалист.
В случаях, когда заемщик не может выплачивать ипотеку, банк забирает ее в счет долга, после чего выставляет на торги. Там квартиру забирают либо те, кто предложил большую цену, либо банки перепродают жилье другим агентствам под реализацию. Агентства же покупают квартиры подешевле и потом продают по выгодной для себя цене, рассказала Брюханова.
«Честно говоря, я думаю, что если такую программу покупки вторички с ипотекой все-таки запустят, то это будет намного выгоднее, чем сдавать по более низкой цене банкам. То есть люди смогут не отдавать по невыгодным для себя условиям имущество банкам, а смогут перепродать свою ипотеку со своей процентной ставкой. Я думаю, что такие предложения будут очень интересны клиентам», — отметила риелтор.
А если не примут, добавила она, тогда, конечно, можно ожидать, что сектор торгов изъятыми квартирами будет расти. Потому что сейчас у многих могут быть проблемы с работой, что, соответственно, повлечет за собой проблемы и с выплатой ипотечного кредита, подытожила Брюханова.
