Если собственник тайно сдает недвижимость в аренду и не платит налоги, то он может понести довольно суровое наказание. Адвокат Артем Чекстер рассказал «МК в Питере», чем именно рискует собственник жилья и есть ли какая-то опасность наказания для квартиросъемщика.
По словам Чекстера, в России предусмотрена уголовная ответственность за неуплату налогов. Речь идет о статье 198 УК РФ. Собственник жилья при сдаче его в аренду должен уплатить НДФЛ, то есть 13,5 % по общим правилам.
«И уголовная ответственность наступает, если сумма неуплаченных налогов – это в средних пределах трех финансовых лет сумма более 700 тысяч рублей, в крупных и особо крупных размерах более 13 миллионов рублей», — пояснил адвокат.
Он отметил, что все зависит от оплаты аренды в месяц. То есть если сумма неуплаченного налога будет превышать 2,7 миллиона, тогда против арендодателя могут возбудить уголовное дело. Если сумма меньше, то уголовной ответственности не наступает.
«Но если дело все-таки будет возбуждено по 198-й статье, то в ней имеется такое примечание – лицо впервые совершившие преступление, в случае если оно готово добровольно выплатить сумму неуплаченных налогов, пени и сумму штрафа, может быть освобождено от уголовной ответственности», — добавил Чекстер.
Адвокат подчеркнул, что те, кто снимают помещение или квартиру, не несут никаких издержек за то, что арендодатель не уплачивает налоги. Поскольку именно у арендодателя есть обязанность отчитываться перед налоговой инспекцией.
«Съемщик заплатил установленную сумму, свою задачу исполнил и все, в данном случае он ни за что не отвечает. Если тем более арендодатель и съемщик договорились передавать деньги наличными, а не по карте, то тут совсем никак не отследить перемещение сумм. Только если съемщик и арендодатель не поссорятся, арендатор сам не придет в налоговую и не сдаст своего арендодателя. Такое бывает, человеческий фактор и исключения случаются. Поэтому, лучше жить спокойно и соблюдать все законы, налоговый кодекс и это прямая обязанность арендодателя, как гражданина», — подвел итог собеседник.
Ранее «МК в Питере» объяснил, как правильно написать объявление о сдаче квартиры в аренду.
