С учетом снижения ставок по депозитам и сохраняющейся нестабильности на фондовом рынке инвесторы все чаще рассматривают недвижимость как способ сохранения и приумножения капитала. Интерес вызывают новостройки, однако не все проекты одинаково перспективны. Ключевые критерии выбора для МК в Питере раскрыла Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга «РСТИ».
Эксперт отметила, что ее часто спрашивают о том, когда наступает правильный момент для покупки недвижимости. Она подчеркивает, что лучший момент – это когда у человека возникает такая мысль. Если откладывать покупку, можно упустить выгоду: цены вырастут, понравившийся вариант будет продан, а имеющиеся средства обесценятся.
«Если появился на рынке интересный проект, обязательно стоит присмотреться. Ведь следует помнить, что наиболее привлекательные цены в проекте бывают только на старте, и в процессе строительства они будут расти», – говорит Екатерина Немченко.
Основной фактор увеличения стоимости – постоянное удорожание строительства: дорожают материалы, рабочая сила и кредитные ресурсы. Это исключает возможность снижения цен. Чем ближе завершение проекта, тем выше стоимость квадратного метра. Наиболее выгодные условия предлагаются в начале продаж, когда застройщик устанавливает минимальные цены для привлечения первых покупателей.
Кроме того, сейчас у застройщиков представлены различные варианты рассрочки. По мнению эксперта, этот инструмент позволяет зафиксировать цену на раннем этапе, уменьшить первоначальный взнос и выплачивать основную сумму после сдачи дома, при необходимости переоформив платежи в ипотеку.
«Рассрочка дает возможность не выводить сразу крупные суммы из оборота, продолжая зарабатывать на других инструментах», – считает директор холдинга.
Дополнительными факторами ликвидности остаются удобные планировки, отделка «под ключ» и репутация застройщика. В условиях роста цен и экономической неопределенности новостройки в проверенных локациях с продуманными условиями покупки и разнообразными планировками остаются одним из стабильных способов вложения средств.
Наибольший инвестиционный потенциал имеют проекты в развитых районах с хорошей транспортной доступностью, социальной инфраструктурой и близостью к метро. Как отмечает Екатерина Немченко, такие объекты обеспечивают баланс между риском и доходностью.
«Мы видим интерес инвесторов к подобным проектам на примере жилого комплекса «Гранат» около станции метро «Бухарестская»», – заключила она.
