Стоимость недвижимости повергает в шок петербуржцев, поэтому в последние дни они задаются вопросом: следует ли вообще покупать квартиру в ипотеку? Коммерческий директор финансового маркетплейса Ярослав Баджурак специально для «МК в Питере» рассказал, как будет меняться рынок новостроек и стоит ли ждать снижения цен.
Несмотря на рост цен, в Петербурге недвижимость остается актуальной, к ней имеется непрекращающийся интерес. Многие люди желают строить свою жизнь в городе на Неве и желательно в своей квартире.
Как подчеркивает топ-менеджер, ужесточение денежно-кредитной политики Банком России ведет к замедлению ипотечного кредитования и снижению спроса на жилье. Однако застройщики не теряются и запускают меры по восстановлению покупательской активности, включая движение цен на недвижимость вниз. Такая ситуация наблюдалась этим летом, когда цена за квадратный метр понижалась.
Спрос на вторички начал восстанавливаться с истечением в июле срока льготной программы по ипотеке на первичную недвижимость. По последним отраслевым данным в сентябре 2024 темпы снижения цен на вторичном рынке замедлились. Есть прогнозы, что такая тенденция в октябре-ноябре продолжится. И либо будет стагнация, либо незначительное движение цен вниз. Для первичного рынка сохраняется ряд льготных программ, например, IT-ипотека.
В октябре следует ждать новостей по сельской ипотеке. Поэтому значительных изменений в ценах на рынке Санкт-Петербурга не преследуется, особенно в меньшую сторону. Спрос на жилье поддерживает льготное кредитование, что находит отражение в его стоимости.
Факторами, стимулирующими спрос на недвижимость, а соответственно и рост цен, могут быть накопленные сбережения граждан во время высоких ставок, сезонное увеличение деловой активности, ожидание удорожания ипотеки ввиду возможного повышения ставки ЦБ.
Важно помнить, что текущие ставки по несубсидируемой ипотеке остаются высокими для заемщиков, а доступ к кредитным продуктам ограничен. Поэтому разворота тренда и всплеска цен на недвижимость не прогнозируется.
Программы по ипотекам постоянно изменяются и дополняются. Так, например, в программу сельской ипотеки могут включить молодых ученых, помогающих селу.
