В Петербурге было отмечено снижение стоимости аренды однокомнатных квартир по итогам апреля по сравнению с мартом. Аналитик рынка недвижимости Екатерина Литвиненко рассказала «МК в Питере», с чем могут быть связаны такие изменения.
По словам Екатерины Литвиненко, на ситуацию повлияли следующие факторы:
— Сезонное снижение активности арендаторов. Апрель можно считать традиционным «затишьем». В летний период популярна краткосрочная аренда, а ближе к концу лета и началу осени, когда студенты поступают в вузы, растет спрос на долгосрочную аренду студий и однокомнатных квартир;
— Рост объемов ввода жилья. В 2023 году в Санкт-Петербурге построили более 79 тысяч квадратных метров жилья, что на 25 % больше запланированного. Часть жилья уже введена в эксплуатацию, что привело к увеличению предложения на рынке и, как следствие, к снижению цен.
— Рост спроса на студии. В период действия государственных программ ипотечного кредитования многие инвесторы воспользовались возможностью приобрести квартиры-студии. Эти квартиры обладают рядом преимуществ перед однокомнатными: более низкая стоимость аренды, меньшие затраты на коммунальные услуги и так далее.
Ожидать значительного снижения стоимости аренды в ближайшем будущем, вероятно, не стоит. Скорее всего, цены могут вырасти из-за изменений в программах ипотечного кредитования с государственной поддержкой и уменьшения доступности жилья для покупки. В некоторых регионах аренда сейчас может быть более выгодной, чем покупка жилья в ипотеку — разрыв между ежемесячной арендой и платежом по ипотеке в Петербурге двукратный.
На рынке могут появиться «выгодные» предложения от инвесторов, которые не справляются со своими долговыми обязательствами и вынуждены снижать цены, чтобы быстрее продать жилье.
Важно отметить, что за последние полтора года количество людей с высокой долговой нагрузкой увеличилось. В четвертом квартале 2023 года каждый второй заемщик брал ипотеку с перспективой тратить более 80 % своего дохода на погашение обязательств.
