Эксперты сходятся во мнении, что нелюбовь к крайним этажам домов – предрассудки, оставшиеся от советского строительства, когда жить в самом низу было сыро, темно и небезопасно из-за воров, а наверху – рискованно из-за возможных протечек. Ну и холодно, конечно, ведь квартиры в середине дома обогреваются в том числе за счет теплых стен соседних квартир, а жители первых и последних этажей соседствуют с улицей и подвалом.
Все эти проблемы действительно имели место. Но – только в старых домах. В новостройках все иначе. А в некоторых объектах квартиры крайних этажей могут быть даже более престижными и комфортными, чем квартиры на средних ярусах многоэтажек.
ЖК «ГЕОРГ ЛАНДРИН»
Как рассказывают застройщики, квартиры на первых этажах не пользовались популярностью, потому что люди опасались жить внизу. Они боялись воров, а низкие окна давали возможность прохожим буквально заглядывать в дом. Кроме того, людей смущала пыль от автомобилей, которая попадала им в квартиры, и беспокоила частая сырость из подвалов.
— Теперь же первые этажи зданий почти всегда отданы под коммерческие помещения, и нижними стали квартиры на вторых этажах, а это достаточно высоко, — объясняют в ГК «Абсолют Строй Сервис». — Так, к примеру, в нашем жилом комплексе «Георг Ландрин» практически все первые этажи — нежилые. В них могут быть открыты кофейни с функцией коворкинга, в которых так любит работать молодежь, рестораны с детской комнатой, студии красоты, барбершопы, спортзал, студии йоги и танцев, магазины продуктов здорового питания и классические супермаркеты, центры выдачи интернет-заказов, аптеки, зоомагазины, а также химчистки и другие предприятия бытовых услуг.
Жилой комплекса «Георг Ландрин» возводится в Выборгском районе Петербурга в 800 метрах от станции метро «Лесная», в 15 минутах езды до центра города и 10 минутах до развязки ЗСД. Первая очередь объекта сдана в эксплуатацию в декабре 2019 года. Сейчас дольщики получают ключи, а арендаторы осваивают коммерческие помещения. В шаговой доступности новоселы будут иметь всю необходимую инфраструктуру.
Безопасность жителям обеспечивает закрытая территория и круглосуточный пост охраны. Зайти на территорию жилого комплекса, минуя контроль, будет невозможно. Кроме того, по периметру застройщик установил видеонаблюдение, а в квартирах — системы оповещения при пожаре.
Верхние этажи в этом жилом комплексе ценятся выше других, поскольку они видовые. Высотность проекта — от 6 до 17 этажей. С последних открывается превосходный вид на город.
— ЖК «Георг Ландрин» строится на месте бывшей кондитерской фабрики, — рассказали «МК» в Питере» в ГК «Абсолют Строй Сервис». — Здания будут выполнены в стиле «лофт». Его элементы найдут отражение как во внешнем облике жилого комплекса, так и в оформлении входных групп, холлов и других нежилых помещений. О связи объекта с историей будет напоминать клинкерный кирпич, используемый в отделке фасадов современных зданий, и французские балконы.
К слову, проект жилого комплекса «Георг Ландрин» предусматривает реконструкцию фасада одного из производственных корпусов, построенных в 1911-1912 годах и включенных в перечень выявленных памятников архитектуры.
ЖК «БАЛКАНЫ»
Еще один страх покупателей перед нижними этажами — это страх шума. Как рассказывают эксперты, люди опасаются жить над магазинами, потому что думают: постоянные покупатели, грязь и гам не дадут спокойно отдыхать вечерами, а посторонние люди будут все время ходить мимо парадной.
Однако это не так. Застройщики уже давно решили вопрос шума. К примеру, как отмечают в компании «Лидер Групп», перекрытия между первым и вторым этажами нередко усилены и звукоизолированы. Да и магазины, согласно законодательству, закрываются строго в 23 часа. Вход же в них – исключительно с улицы. Закрытая территория и служба консьержей исключает проникновение посторонних покупателей на территорию жилого комплекса.
По словам экспертов компании «Лидер Групп», квартиры на вторых этажах часто приобретают пожилые люди, которым трудно подниматься наверх. И спрос на эти квартиры высок. Так, к примеру, в жилом комплексе «Балканы», который возводится во Фрунзенском районе Петербурга недалеко от станции метро «Дунайская», почти все квартиры внизу уже проданы.
К слову, в ЖК «Балканы» жители вторых этажей получают дополнительное преимущество: стремясь привлечь покупателей, компания разработала проект квартир с террасами. Покупатели жилья на втором этаже фактически получают в собственность огромный открытый балкон, на котором можно загорать в теплое время года или разбить оранжерею.
Верхние этажи в жилом комплексе «Балканы» ценятся особенно. Во-первых, строго говоря, они, как и во многих других новостройках, не самые верхние. Над ними есть технические помещения. И это защищает жильцов от протечек и холода.
А во-вторых, и без того высокие потолки в «Балканах» (2,7 метра) становятся выше 3 метров на видовых этажах. Кроме того, квартиры на последних этажах 26-этажных «Балкан» имеют панорамное остекление во всю стену, что добавляет им простора и видовых характеристик.
«IQ ГАТЧИНА»
Престижность верхних этажей подчеркивают и другие застройщики. Так, к примеру, в квартале «IQ Гатчина», который ГК «Ленстройтрест» возводит в историческом пригороде Петербурга — Гатчине, квартиры на 8 этаже не просто видовые, а двухуровневые. Они представляют собой комфортные апартаменты с террасами на крыше.
— На каждом уровне — по две комнаты, высота потолков — 2,8 метра. Комнаты на втором этаже оснащены панорамными окнами почти во всю стену, — рассказывают в ГК «Ленстройтрест». — Пентхаусы имеют просторные террасы площадью 19-20 кв. метров, где можно оборудовать импровизированную гостиную на свежем воздухе, площадку для пикников или просто позагорать в теплое время года.
Шведский квартал «IQ Гатчина» построен по принципу современного европейского городка, где главное — комфорт, безопасность и эстетика. Яркие «пиксельные» мотивы в оформлении фасадов радуют глаз в изменчивом петербургском климате. Первую очередь проекта ввели в эксплуатацию в 2017 году и уже заселили. На первых этажах сданных домов расположены магазины и другие учреждения сферы услуг. Во дворе функционирует детский сад на 120 малышей.
Над концепцией и архитектурным обликом «IQ Гатчина» работал шведский архитектор Йоханнес Товатт. Современный яркий квартал совместил в себе архитектурные традиции исторической застройки Гатчины с комфортом европейских пригородов. Дома сравнительно невысокие, но над типичной гатчинской застройкой все равно возвышаются. Во дворах обустроены прогулочные дорожки, игровые и спортивные площадки. Для владельцев машин предусмотрена автостоянка за пределами квартала.
Проектные декларации: ЖК "Георг Ландрин", ЖК "Балканы", IQ Гатчина
