Иногда петербуржцы берут инициативу в свои руки и решают самостоятельно освежить парадную — покрасить стены, подлатать штукатурку или заменить плитку. Однако даже если результат выглядит достойно, возникает вопрос: может ли такой ремонт обернуться неприятностями для жильцов? «МК в Питере» пообщался с юристом Юрием Александровым, чтобы разобраться, чем может грозить подобная самодеятельность.
По словам специалиста, подъезд относится к помещениям общего пользования и находится в общей собственности жильцов многоквартирного дома. Это закреплено в статье 290 Гражданского кодекса и статье 36 Жилищного кодекса РФ.
Александров отметил, что распоряжаться таким имуществом можно только при наличии согласия всех собственников, выраженного решением общего собрания. Он сослался на пункт 26 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021)», где указано, что собственники не имеют права пользоваться общим имуществом единолично без согласия других.
Юрист пояснил, что любые изменения, в том числе ремонт, требуют согласия жильцов. Если оно не получено, то к гражданину, который самостоятельно занялся ремонтом, могут предъявить иск о приведении помещения в первоначальное состояние и взыскании убытков.
По его словам, если кто-то хочет провести ремонт, стоит начать с организации общего собрания жильцов. Получив их согласие, можно смело приступать к делу — «в этом случае каких-либо проблем не будет».
Александров добавил, что по закону текущий ремонт должна проводить управляющая компания. На ней такая обязанность закреплена статьёй 161 Жилищного кодекса, и согласие жильцов для этого не требуется. Он сослался на Определение Верховного Суда РФ от 9 января 2025 года № 306-ЭС24-22988, согласно которому управляющая организация обязана выполнять ремонт независимо от воли собственников.
Если управляющая компания игнорирует обращения жильцов, юрист посоветовал пожаловаться в орган государственного жилищного надзора или в прокуратуру. Первый может лишить УК лицензии или назначить крупные штрафы, а прокуратура — вынести предписание и наложить санкции.
Александров подчеркнул, что если ремонт уже выполнен без решения собрания, но всем жильцам пришёлся по душе, то его можно узаконить задним числом, приняв соответствующее решение. В этом случае, добавил он, «какой-либо ответственности не наступит де-факто».