Владимир Путин предложил разработать единые стандарты капитального ремонта жилых зданий. Издание 360.ru выяснило причины такой инициативы, проанализировал устаревшие нормы и предложил возможные улучшения. За ответами журналисты обратились к эксперту в сфере ЖКХ АНО «Центра развития законодательства» Алексею Баталову.
Как известно, капитальный ремонт включает мероприятия и работы по замене либо восстановлению отдельных элементов конструкции, инженерных систем и технического оснащения здания.
Порядок проведения ремонтных работ в России регламентируется Жилищным кодексом и соответствующими нормативными актами. Основные положения включают внушительный свод правил и работ.
С 21 февраля вступили в силу новые правила проведения капитального ремонта в многоквартирных домах. Согласно изменениям, теперь возможно заключение исключительно договора подряда между заказчиком и исполнителем. Этот документ является гражданско-правовым актом. В его рамках подрядчик берет обязательство выполнить определенный объем работ по поручению заказчика и сдать готовый результат. Заказчик, соответственно, принимает выполненную работу и оплачивает её.
Договор детально фиксирует конкретные виды и объемы работ, предъявляемые требования к качеству исполнения, срок сдачи проекта и итоговую цену услуг. Теперь собственники жилья получили возможность самостоятельно выбирать подрядчиков для осуществления капитального ремонта.
Однако, люди часто не осознают, каким образом используются их взносы, поэтому ключевое значение приобретает прозрачность и результативность действий управляющих компаний и региональных операторов капитального ремонта.
«Генпрокуратура называла сокрытие информации о финансово-хозяйственной деятельности одной из самых распространенных проблем ЖКХ. Например, УК может выставлять счета по завышенным тарифам или включать в платеж непонятные услуги», — заявил эксперт.
Помимо прочего, УК нередко занимаются мошенничеством, нарушают права владельцев помещений, однако наиболее острой проблемой остается низкое качество предоставляемых услуг.
По мнению эксперта, разрабатываемые стандарты охватят четкие критерии качества и частоты выполнения работ по обслуживанию и ремонту, включая установление общих правил для подрядных организаций и управляющих компаний.
«Вероятно, будут типовые регламенты или чек-листы, которых должны придерживаться управляющие компании и подрядные организации при выполнении работ. Например, как правильно проводить осмотр дома весной и осенью, принимать работы после ремонта, какой минимальный гарантийный срок должен давать подрядчик на выполненный капитальный ремонт», - пояснил Алексей Баталов.