Несмотря на общую нестабильность рынка недвижимости в 2024 году, жители Санкт-Петербурга продолжают активно инвестировать в новое жилье. Статистика первых трех кварталов 2024 года впечатляет: спрос на новостройки в Северной столице достиг 2,5 млн квадратных метров, в то время как предложение составляет только 2 млн квадратных метров, что создает значительный дефицит на рынке первичного жилья.
Перезагрузка строительного рынка
В последние годы в крупных городах России наблюдается устойчивая тенденция к снижению объемов строительства. Этот тренд обусловлен комплексом факторов: острой нехваткой свободных земельных участков под жилую застройку, существенным повышением ключевой ставки и недавней отменой основной программы льготной ипотеки. В результате этих изменений рынок недвижимости Северной столицы вынужден был сменить вектор развития с количественного на качественный подход.
Эксперты рынка недвижимости единодушны во мнении: в новых экономических реалиях выжить смогут далеко не все застройщики. Преимущество получат проверенные временем компании, которые заслужили доверие, как среди покупателей, так и в банковском секторе.
Новые приоритеты петербуржцев
Заметные изменения произошли и в мотивации покупателей недвижимости. Если раньше многие рассматривали покупку квартиры как инвестицию, то теперь главным стимулом для петербуржцев стало приобретение жилья для личного пользования или покупка квартиры для детей. В современных условиях люди стремятся обеспечить себе чувство стабильности и безопасности через приобретение комфортного жилья в благоустроенных районах города.
Особого внимания заслуживает тот факт, что новостройки, несмотря на значительное годовое увеличение стоимости на 16%, продолжают пользоваться повышенным спросом среди покупателей. В сравнении с вторичным рынком жилья, застройщики нового фонда предлагают не только гарантии качества, но и более привлекательные условия приобретения недвижимости.
География новостроек в Петербурге
По данным комитета по строительству Санкт-Петербурга, наиболее активное развитие первичного жилого фонда сегодня наблюдается в северо-западной и северо-восточной частях города. Особенно выделяются такие районы как Приморский и Выборгский. Значительную динамику демонстрирует и Васильевский остров, где в настоящее время возводится около 800 тыс. кв. м новостроек, причем основной объем приходится на намывные территории.
Среди перспективных локаций намывные территории занимают особое место. Их преимущества очевидны: привлекательное расположение, впечатляющие видовые характеристики и, что особенно важно, комплексный подход к застройке. В отличие от Приморского и Выборгского районов, где новое строительство часто ведется точечно, на намывных территориях создаются целостные городские пространства с собственной инфраструктурой.
Одним из примеров такого подхода может быть деятельность «Группы ЛСР». В южной части намыва застройщик сформировал социальную инфраструктуру, решив проблему дефицита, оставленную предыдущими застройщиками. За последний год компания, являющаяся крупнейшим застройщиком на Северо-Западе, ввела в эксплуатацию детский сад и школу, а в планах – строительство еще нескольких учебных заведений и поликлиники.
Будущее развитие территорий Петербурга
Опыт "Группы ЛСР" планируется использовать при освоении и северного намыва. В сочетании с пристальным вниманием городских властей к развитию транспортной и досуговой инфраструктуры в западной части Васильевского острова, район намыва становится все более привлекательным для потенциальных новоселов. Согласно прогнозам Смольного, численность населения намывных территорий к 2025 году превысит 50 тысяч человек.
Важным фактором развития территорий становятся инвестиции крупных бизнес-структур. Яркий пример такого влияния демонстрирует Приморский район, который благодаря инвестициям "Газпрома" превратился в новую точку притяжения городской жизни. Развитая досуговая инфраструктура, появление новых достопримечательностей способствовали развитию транспортной и дорожной сети. Район стал привлекательным не только для туристов, приезжающих полюбоваться Лахта-центром или посетить футбольный матч "Зенита", но и для местных жителей, активно пользующихся созданной инфраструктурой.
Аналогичный сценарий развития прогнозируется и для Васильевского острова, намывная часть которого привлекает внимание многих крупных компаний. Уже известно о планах Сбера и Газпрома по развитию этой территории, включая строительство морского порта и благоустройство набережных.