В октябре 2023 года рынок застройки в стране обновил свой максимум по запуску новых объектов с начала 2020 года. Только за месяц в строительство запустили 5,6 миллиона квадратных метров жилья. Получится ли сохранить такую положительную динамику в этой сфере узнал «Петербург Эксперт», пообщавшись с директором по маркетингу и продажам холдинга «Оверон» Юрием Алешиным.
Эксперт считает, что сейчас рынок застройщиков находится в неопределенности. Из-за этого планировать что-либо достаточно сложно. Это и стало одной из причин, почему девелоперы запускают как можно больше проектов в краткосрочной перспективе.
Такое решение может обеспечить застройщикам «подушку безопасности», которая сможет сохранить будущие продажи и доход компаниям.
Снизится ли темп запуска новых проектов зависит от ключевой ставки Центробанка. Также есть опасения, что в стране отменят льготную ипотеку, которая сейчас и стимулирует рост объема запуска «квадратов». Эксперт предположил, что это может произойти уже в середине 2024 года. Отказаться от ее продления ранее предложили в министерстве финансов РФ.
«Существует версия, что ипотека может стать недоступной для многих россиян, и это навязывает определенное поведение застройщикам. Отмена именно льготной ипотеки сохранит закредитованность россиян. А повышение ставок уже делает дороже обычную ипотеку. В будущем это потенциально может снизить цены на первичное жилье», – объяснил эксперт.