В Петербурге строящееся жилье обогнало готовое на треть. Цена на новостройки в Санкт-Петербурге продолжает стремительно расти, оставляя вторичное жилье далеко позади. По данным компании Nikoliers, за последние пять лет разница в стоимости между первичным и вторичным рынками увеличилась более чем в шесть раз — с 5% в 2020 году до внушительных 32% в 2024 году.
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке возросла на 77%, с 167 тыс. руб. до 296 тыс. руб., что связано, в первую очередь, с активным запуском льготных ипотечных программ. Эти меры значительно стимулировали спрос на новостройки. В то же время цены на вторичное жилье росли значительно медленнее, всего на 41%, — с 158 тыс. до 224 тыс. руб.
К росту цен на первичку также поспособствовало увеличение доли премиальных объектов. В 2024 году бизнес- и премиум-сегменты составляют уже 35% предложения новостроек, что на 3 процентных пункта выше уровня 2020 года. Ситуация также обусловлена популярностью рассрочек и увеличением стоимости обслуживания эскроу-счетов.
Эксперты Nikoliers предсказывают, что разрыв в ценах между первичным и вторичным рынками останется на уровне 32% до конца 2025 года. Однако в будущем разница может немного снизиться, до 15-20%, благодаря увеличению доли новых домов на вторичном рынке и возможному снижению ключевой ставки. Прогнозируется, что в 2025 году средние цены на новостройки вырастут еще на 10%, а вторичное жилье подорожает всего на 5%, так как покупатели продолжают использовать единовременную оплату.
Тем не менее, покупка жилья на вторичном рынке с каждым годом становится все менее выгодной. Квартиры, приобретенные на стадии строительства, вряд ли смогут быть проданы за ту же цену, что и в процессе строительства, что делает рынок недвижимости в Петербурге еще более непростым для сделок.
В Ленинградской области за февраль продали 1,3 тысячи квартир в новостройках общей площадью более 55 тысяч квадратных метров. Это на 13,5% больше, чем в январе, и на 52% больше, чем в феврале 2024 года. Об этом ранее писал «МК в Питере»