Покупай и живи
Под понятием «комфортное жилье» следует понимать не только качественные характеристики объекта недвижимости, но и возможность быстрого заселения в новую квартиру. Особенно это актуально для тех, кто обитает на съемной жилплощади и, дожидаясь новоселья, вынужден тратить деньги на ежемесячные арендные платежи. Да, квартиры в строящихся домах стоят дешевле, чем в тех, что уже заселяются, но, учитывая затраты на съем жилья, разница в цене оказывается незначительной.
Большинство застройщиков Северной столицы начинают реализовывать квартиры в своих домах еще на стадии закладки фундамента. Компаний, которые сначала строят, а лишь потом продают, в нашем городе единицы. Одна из них — ГК «Эталон», более известная в Петербурге под брендом «ЛенСпецСМУ». Девелопер предлагает широкий ассортимент квартир как в строящихся, так и в уже построенных домах на любой вкус и кошелек.
Желающим приобрести готовое жилье застройщик предлагает обратить внимание на ЖК «Ласточкино гнездо», что на Октябрьской набережной в Невском районе Петербурга. Семь из двенадцати корпусов объекта сейчас заселяются. В офисе строительной компании рассказали, что в готовых домах «Ласточкина гнезда» есть выбор одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир, а также квартир-студий. Площадь предложений варьируется от 28 до 105 квадратных метров. При этом в одном из корпусов жилье продается с уже выполненной отделкой, что в Петербурге встретишь нечасто.
Есть у «ЛенСпецСМУ» варианты готовых квартир и для тех, кто предпочитает жить в Московском районе. Здесь девелопер ввел в эксплуатацию первую очередь ЖК «Галант». Он расположен в границах Смоленской и Киевской улиц, неподалеку от станции метро «Фрунзенская». Квартирография корпусов, где стартовали продажи, представлена различными планировками и площадями: от однокомнатных в 40 «квадратов» до четырехкомнатных в 131 квадратный метр.
Поклонникам исторического центра Петербурга будет интересен ЖК «Царская столица», расположенный в 5 минутах ходьбы от Невского проспекта, на Кременчугской улице. Часть корпусов жилого комплекса еще строится, а три уже введены в эксплуатацию. Покупателям застройщик предлагает широкий выбор однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир площадью от 40 до 182 квадратных метров. Самые просторные варианты расположены в парадном корпусе с видом на собор Феодоровской иконы Божией Матери. В числе преимуществ «Царской столицы» не только близость к Невскому проспекту, но и удобное транспортное сообщение с другими районами города, архитектура, идеально вписывающаяся в историческую застройку, близость школ, детских садов, торговых центров и других объектов социальной инфраструктуры. При этом все услуги первой необходимости жильцы «Царской столицы» смогут получить, не покидая территорию комплекса.
Схема покупки квартир в готовых домах практически не отличается от сделок по строящимся объектам: можно внести 100-процентную оплату, получить ипотечный кредит или воспользоваться рассрочкой застройщика, сделав первоначальный взнос в размере 30 процентов от стоимости жилья.
— Спрос на квартиры в готовых домах очень высок. Такие сделки мы заключаем ежедневно, — рассказывает директор по продажам ГК «Эталон» Ирина Онищенко. — В этом отношении показателен пример ЖК «Ласточкино гнездо», где люди гораздо чаще покупают жилье в уже построенных корпусах, чем в тех, что еще только возводятся.
Жилье — как в Финляндии
Агенты недвижимости отмечают, что примерно 30 процентов новоселов, говоря о своем желании найти комфортное жилье, ищут квартиру с готовой отделкой. Многие не готовы тратить время и силы на приведение помещения в жилой вид. Им хочется получить ключи вместе с возможностью сразу же заселиться. Понимая это, строительные компании выводят на рынок квартиры с не только базовой черновой, но и полной чистовой отделкой. Вообще это предложение для новоселов не ново — квартиры «под ключ» сдавали еще советские строители. Другое дело, что ремонт они делали типовой, и квартиры выглядели идентично. А современный покупатель требователен и, как отмечают девелоперы, хочет не просто ремонт, а «с изюминкой». Более того, если разнообразия в оформлении квартир застройщик предложить не может, новосел иногда готов и вовсе отказаться от покупки.
Отвечая на растущие требования клиентов, строительные компании, как правило, стараются разрабатывать разные предложения по цвету, качеству и цене. И постоянно их усовершенствуют. Так, к примеру, в компании «ЮИТ Санкт-Петербург» сегодня предлагают действительно индивидуальную полную отделку.
— Она у нас похожа на некий конструктор, в котором можно заказать дополнительные элементы отделки и дизайна, — объясняет директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая. — К примеру, в стандартном пакете отделки «под ключ» у нас предусмотрен ламинат на полу. А покупатели больших квартир его не всегда воспринимают. За небольшую доплату они могут заменить ламинат на паркет. Или выбрать другую плитку для ванной. Мы даем своим покупателям возможность создать дизайн квартиры в максимальном соответствии с их вкусом.
Интересных опций в отделке-конструкторе немало. Причем о некоторых из них покупатели даже не задумываются, пока не услышат предложение. Так, новоселы могут сразу дозаказать специальную фурнитуру на стеклопакеты, чтобы маленькие дети не могли сами открыть окна. Могут попросить компанию повесить им карнизы и портьеры — это, кстати, одна из самых востребованных опций.
— Как правило, заселившись в свой новый дом, люди первое время живут без занавесок на окнах, — рассказывает Екатерина Гуртовая. — Сначала у них другие заботы — выбрать и расставить мебель, разложить личные вещи, создать в доме уют. Им не до портьер. А потом начинается обычная жизнь с ее заботами — и заниматься шторами снова некогда.
Заботясь о своих новоселах, компания «ЮИТ Санкт-Петербург» добавила в стандартный пакет отделки «под ключ» простую, но уникальную для петербургского рынка ремонта вещь — плафоны. Потом, говорят в компании, жильцы могут их сменить, повесив красивую люстру (выбрать которую, как показывает практика, непросто). Однако даже в первое время под потолком уже не будет висеть голая лампочка.
Такую отделку, по словам Екатерины Гуртовой, компания предлагает во всех своих объектах. И она очень востребована. К примеру, в жилом комплексе «Новоорловский», который «ЮИТ Санкт-Петербург» возводит в Приморском районе, порядка 40 процентов покупателей предпочитают брать квартиру с полной отделкой.
— Такая большая доля клиентов выбирает варианты «под ключ» благодаря их разнообразию и качеству, — уверена Екатерина Гуртовая. — И базовую, и чистовую отделку в наших объектах мы делаем по финскому стандарту. Не экономим на материалах, все работы выполняют профессионалы. Кстати, базовая отделка у нас тоже уникальна. Мы полностью выравниваем стены и полы, на которые можно сразу же стелить ламинат и клеить обои. Никаких грязных работ по сути делать новоселам не приходится.
Жизнь — как в городе
Городская квартира, по мнению экспертов, считается весьма комфортабельным жильем. Но, если как следует изучить рынок загородной недвижимости, можно найти и другие варианты. Сегодня девелоперы активно осваивают ближайшие пригороды Петербурга; причем новые дома обладают вполне себе городскими характеристиками. Только находятся на природе, среди зелени и вдали от шума и смога мегаполиса.
К примеру, сейчас Группа Компаний «РосСтройИнвест» осваивает поселок Сертолово, расположенный в 20 минутах езды от метро. Строящийся там жилой комплекс «Золотые Купола» может стать образцом предложения квартир настоящего класса комфорт.
Прежде всего, «Золотые Купола», обещает девелопер, будет полноценным кварталом со всей социальной инфраструктурой — школой, детскими садами и торговым комплексом. Помимо этого, в жилом комплексе возведут стадион, установят спортивные и детские площадки и разобьют несколько парковых зон (с точками бесплатного доступа к Wi-Fi). Сердцем комплекса станет площадь с храмом. А изюминкой — культурно-образовательный центр, заниматься в котором смогут все желающие жители комплекса. Застройщик намерен регулировать стоимость занятий через размер арендной платы и обещает, что для обитателей «Золотых Куполов» времяпровождение в этом центре будет стоить недорого.
Разумеется, комфорт-класс жилья предполагает и другие опции — в частности, видеонаблюдение по периметру территории ЖК, закрытые дворы с системой доступа, круглосуточная охрана квартала, возможность полной отделки квартир, их гармоничные планировки и, конечно, благоустроенная территория с велосипедными и пешеходными дорожками, беседками для отдыха.
— По сути, это часть Петербурга, вынесенная на природу, обладающая всеми преимуществами городского жилья, — поясняет директор департамента по маркетингу и продажам Группы Компаний «РосСтройИнвест» Феликс Альбеков. — Это и коммуникации, которыми не нужно заниматься самостоятельно, и ухоженная придомовая территория, и комфортабельная централизованная парковка.
Для тех, кто скучает по природе
Хорошо, когда рядом с жилым комплексом расположен парк или сквер. Но что делать, когда поблизости от строящегося объекта нет ни того, ни другого? Ответ подсказывает опыт компании «Ленстройтрест», чьи специалисты вдохновились примерами зарубежных городов и, наняв лучших голландских ландшафтных дизайнеров, намерены обустроить в своем ЖК «Янила Кантри» огромный парк. Он появится прямо в центре микрорайона и даст возможность жильцам наслаждаться пением птиц, устраивать пикники, заниматься спортом или просто прогуливаться по тенистым тропинкам.
Микрорайон «Янила Кантри» возводится на границе Петербурга и Ленобласти, в поселке Янино-1. В его основе — актуальные тенденции европейского ландшафтного дизайна, а именно: тяга к натурализму и простым формам. Площадь объекта позволила разделить территорию на пять кварталов, у каждого из которых будут свои стиль и концепция, а связующим звеном как раз и должен стать большой парк. Он займет 7 из 42 гектаров застройки комплекса.
Все зеленые насаждения для будущего парка были подобраны с учетом особенностей почвы и местного климата. Парковую архитектуру дизайнеры разнообразили с помощью элементов геопластики — искусственного изменения рельефа. На зеленой территории разместятся площадки для спокойного отдыха, спортивные площадки и детские городки, рассчитанные на ребятишек в возрасте от 2 до 6 лет и от 7 до 12 лет. Спортивная зона станет местом притяжения активных жителей. Здесь будут созданы условия для занятий мини-футболом и хоккеем, фигурным катанием, настольным теннисом, организованы скейт- и роллердромы, а также сеть велосипедных дорожек.
— Наша задача — создать все условия для того, чтобы люди в нашем микрорайоне жили полной жизнью и с пользой проводили каждый день. Именно поэтому, проектируя парк, мы подразумевали не только высадку деревьев, но и организацию места отдыха, центра притяжения жителей, — отметила заместитель генерального директора по проектированию ООО «ЛСТ Девелопмент» (входит в ЗАО «Ленстройтрест») Ирина Межейникова.
В заключение можно отметить, что чем больше предложений застройщиков поступает в продажу, тем требовательней к выбору жилья становятся потенциальные клиенты. Понимая это, девелоперы стараются, чтобы их объекты полностью удовлетворяли запросам покупателей, ведь в конкурентной борьбе выигрывает тот, кто может предложить наиболее качественный продукт по минимальной цене.
Экспертное мнение
Руководитель аналитического центра ООО «Главстрой-СПб» Петр Буслов:
— Сегодняшний покупатель гораздо более опытный, грамотный и требовательный, чем 5–10 лет назад. Он лучше ориентируется в строительных компаниях и существующих проектах, хорошо разбирается в тенденциях. Можно сказать, что клиент «повзрослел» вместе с рынком недвижимости.
При выборе жилья на первый план выходят не только качество строительства, цена квадратного метра и темпы возведения жилья, но и комфорт проживания. Поэтому застройщики уделяют все больше внимания планировочным решениям, внутриквартальной и придомовой территории, а также качеству отделки мест общего пользования.
В целом результаты первого полугодия 2014 года показали, что на первичном рынке недвижимости Петербурга растет интерес к жилым комплексам, имеющим всю необходимую инфраструктуру для комфортного проживания, и тем, в которых предлагаются квартиры с отделкой.
Компания «Главстрой-СПб» следит за предпочтениями покупателей и активно инвестирует средства в повышение уровня комфорта своих объектов.
Фото: kalugahouse.ru