На спортивный комплекс Sport Palace на Крестовском острове опять началась юридическая атака. Его работу пытались остановить четыре года назад, открывая уголовное дело, а сам комплекс записывая в орудие преступления. Впрочем, дело было прекращено, суды Роман Курбатов, владелец комплекса, периодически выигрывал, доказывая право спортцентра на работу. Ведь на кону — и не только для владельцев здания, а для всех занимающихся в нем спортом, — чуть ли не единственные в городе бассейны с не хлорированной водой, раздвижная крыша над теннисным кортом, детский сад и теннисная школа.
На Южной дороге Крестовского острова Петербурга расположены известные рестораны «Карл и Фридрих», «Русская Рыбалка», «Альпенхаус», «Роял Бич», а также жилой комплекс «Пятый элемент», отель Parklane и спортивные объекты — «Сибур арена» и «Спорт Палас».
Но прокурору города не нравится только один объект на острове — комплекс «Спорт Палас».
Тема «Спорт Паласа» — спортивного комплекса на Крестовском острове с теннисной школой и бассейнами, была поднята в программе 78 телеканала «Вечер трудного дня» в День предпринимателя, 26 мая. Туда в качестве представителя петербургского предпринимательства пригласили Романа Курбатова, основателя комплекса. Он рассказал о письме прокурора Сергея Литвиненко губернатору Петербурга Александру Беглову с напоминанием снести комплекс.
Прокурор написал губернатору письмо, в котором, просит демонтировать спортивный объект, поскольку он не был введен в эксплуатацию и потому представляет «угрозу безопасности граждан». Письмо прокурора датировано 11 мая и посвящено, в общем, городским вопросам, начиная от нарушений при вводе жилья до расходования средств на капитальный ремонт, и, вдруг, в одном из абзацев прокурор пишет, что актуальным вопросом является также демонтаж спортивного комплекса «Спорт Палас».
Роман Курбатов в прямом эфире программы рассказал, как три года подряд прокурор Литвиненко играл в теннис в «Спорт Паласе» и даже на пару с Курбатовым, и тогда спортивное сооружение угрозы безопасности граждан не представляло. Но затем, когда «прокурор выяснил, что толком в теннис играть не может, клуб превратился в орудие преступления», пошутил Роман Курбатов. Прокурор подал иск на снос, причем в районный суд, что очень удивило юристов. Вот и все взаимоотношения бизнеса и власти — пример к празднику.
Цена вопроса
История «Спорт Паласа» тянется несколько лет. Сначала его строили как временный объект, затем проект «Теннисной школы» был доработан, расширен, с городом в 2012 году был заключен инвестдоговор.
После чего ООО «Предприятие Диапазон», инвестировало в проект $20 млн, однако Роман Курбатов утверждает, что в течение последующих лет эта сумма значительно выросла. «Но если в городе суд общей юрисдикции может вынесли решение о сносе коммерческого объекта, то делайте выводы, какова цена инвестиционного климата Петербурга, который широко будет обсуждаться в эти дни, — говорит основатель комплекса, имея в виду Петербургский международный экономический форум, — прокурор ссылается на защиту интересов города, который как раз и заключил инвестдоговор на строительство «Спорт Паласа».
В 2017 году решением Арбитражного суда инвестиционный договор города с ООО «Предприятие «Диапазон» — строителем комплекса, расторгли, и прокурор в письме напоминает о том, что объект был построен как капитальный, но разрешение на ввод в эксплуатацию здания не выдавалось. В октябре 2020 года вступило в силу решение Петроградского суда о том, что до 13 января 2021 года необходимо «произвести демонтаж спортивного комплекса».
Попытки сдать комплекс
В свое время сдать комплекс в эксплуатацию не получилось, так как разрешение на его строительство выдавалось не Госстройнадзором, а КГИОП — потому, что здание расположено на территории парка-памятника. КГИОП не подписал ввод в эксплуатацию, мотивировав тем, что у КГИОП нет полномочий, а полномочия, по его мнению, у Госстройнадзора, Госстройнадзор, в свою очередь заявил, что по условиям инвестдоговора именно КГИОП обязан вводить объект в эксплуатацию.
Тем не менее, по вводу комплекса в эксплуатацию работала специальная комиссия, вместе с представителем комитета, и в 2014 году акт приемки здания в эксплуатацию был подписан. Но его в тот момент отказались должным образом оформить, присвоить ему номер и поставить печать.
В 2018 году арбитраж признал право собственности за правопреемником «Предприятия «Диапазон» на спортивный комплекс, но следующая инстанция отменила решение.
«Если суд общей юрисдикции может вынести решение о сносе законно построенного, в соответствии инвестдоговором, объект, на который получены все разрешения и согласования, только потому что прокурор этого хочет, то о защищенности инвестиций говорить не приходится. Прокурор даже в письме губернатору указывает лишь на то, что объект всего лишь не введен в эксплуатацию. Фактически инвестор исполнил договор, а госорганы нет», — резюмирует Роман Курбатов.
В судебных перипетиях спортивного сооружения есть даже пример, когда один и тот же суд выносит два противоположных решения через небольшой промежуток времени. Словом, суды растерялись. А власти? Пытаются ли они во всем разобраться?
Медные трубы
Власти действуют. Так, например, председатель комитета по энергетике и инженерному обеспечению Андрей Бондарчук обратился в ГУП «Водоканал Санкт-Петербург» к его генеральному директору Александру Данилову, и на основании обращения прокуратуры попросил расторгнуть два договора холодного водоснабжения и водоотведения по адресу Южная дорога, дом 9, литера А. Работники служб «Водоканала» неоднократно пытались оставить без воды комплекс из пяти бассейнов, где занимаются, в том числе детские группы.
При этом судебный спор с «Водоканалом» еще продолжается, но если исходить из буквы закона, говорят специалисты, то «Водоканал» должен предупредить об отключении минимум за год, и проводить отключения только после соответствующего проекта отключения инженерных сетей. «В противном случае есть шансы слива пяти бассейнов на голову проходящих мимо граждан», — говорит Роман Курбатов.
Аналогичное письмо об отключении от электроэнергии от прокурора было направлено и в ПСК, однако после этого арбитраж признал незаконным расторжение договора.
Решение неисполнимо
Адвокат Павел Воюшин поясняет, что объект, спортивный комплекс, передавался в процессе реорганизации от одного предприятия другому. Ответчик, которого обязали было сносить здание, уже не был обязан это делать, так как объект передан другому юрлицу. На момент принятия решения о сносе у объекта был уже другой владелец — ООО «Спорт Палас» — с ним и надо было рассматривать спор о сносе. Однако, прокуратура и суд так торопились, что нового владельца к участию в деле не привлекли, о чем в суд были представлены документы. В итоге обязали снести здание того, кто уже не имел к нему отношение. То есть, фактически решение суда не является исполнимым. «Решение о сносе неосуществимо и не является обязательным для того юрлица, которое является владельцем клуба», — поясняет адвокат.
«Юрлицо, в отношении которого вынесено решение находится в состоянии ликвидации, но не ликвидировано, и оно не может сносить чужое здание. Это юрлицо даже в Арбитражный суд обращалось с иском об истребовании из чужого владения для сноса, но суд отказал. Решение вступило в законную силу», — поясняют юристы компании.
Есть еще важный момент, продолжает Павел Воюшин, передача собственности в нашей стране производится в соответствии с государственной регистрацией и объект получает нового собственника, когда она состоялась, за исключением ряда случаев. «К одному из таких случаев и отнесся случай с передачей прав от ООО «Спорт Палас» (предыдущего собственника) к ООО «Клуб «Спорт Палас» (настоящий собственник), к нему перешли права на здание. Реорганизация совершена законно. Фактически, если прокуратура или город хотят обязать снести здание, они должна обращаться к новому собственнику», — заключил адвокат.
Уничтожить парк
Кстати, о сносе — сколько может стоить снос спортивного комплекса площадью 8 тысяч квадратных метров в шесть этажей с пятью бассейнами и теннисными кортами, где занимается больше двух тысяч человек?
Существует проект сноса такого сооружения, рассказывают в администрации комплекса. Демонтаж здания неизбежно приведет к сносу более ста деревьев, перекрытию и повреждению Южной дороги, организации проезда и стоянки для тяжелой техники, неизбежной порче территории парка и Южного пруда. Фактически согласовать такой проект сноса невозможно.
Посмотреть все разрешительные документы на строительство комплекса, архитектурный проект, судебные экспертные заключения и решения суда можно здесь.
