Петербуржцы все реже решаются брать ипотеку на жилье в новостройках – за год интерес к таким покупкам рухнул на 17%. На этом фоне «МК в Питере» решил проанализировать ситуацию на рынке жилищного строительства в Северной столице и узнать, как чувствуют себя сами игроки.
В топ-10 застройщиков по объему ввода жилья в городе за последние годы произошли существенные изменения. Согласно данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), на протяжении пяти лет Холдинг Setl Group стабильно удерживала вершину рейтинга по объему ввода жилья в Петербурге, а в 2025 году пальму первенства перехватила «Группа ЛСР», введя свыше 124 тысяч квадратных метров жилья и заняв 11,5% рынка. По данным портала «наш.дом.рф», холдинг Setl Group серьезно конкурировал и регулярно «обменивался» позицией лидера с «Группой ЛСР» и по объемам жилищного строительства.
В спину ЛСР дышит ГК «Самолет»: компания взлетела сразу на десять позиций, а по состоянию на октябрь 2025 года ввела 113 тысяч «квадратов» и заняла почти 10,5% рынка. Разрыв между первым и вторым местом и правда небольшой. Далее – «Группа ЦДС», которая замкнула тройку, также прибавив шесть пунктов.
В «десятке» изменили позиции другие игроки. По данным на октябрь 2025 года, Московский ПИК поднялся на семь строк, а вот LEGENDA Intelligent Development покинул топ-10 и даже близок к выходу из «двадцатки». Стабильно держатся в топе ГК РосСтройИнвест, ГК КВС и Группа Аквилон, «гуляя» туда-сюда по рейтингу на 2-4 строчки. Новичком топ стала военная строительная организация – 6 ЦЗЗ Войск Национальной Гвардии, сразу занявшая седьмую позицию.
Замыкает актуальный топ-10 застройщиков «Лидер Групп», который ввел с начала года около 47 тысяч квадратных метров. Вопреки своему названию, ГК уже давно потеряла лидерские позиции и в своем шатком положении периодически оказывается и за пределами десятки лучших – в прошлом году «Лидер Групп» упал сразу на пять позиций, оказавшись на 11 строчке.
Ситуация на рынке остается подвижной: лидеры меняются, новые игроки врываются на верхние строчки, а часть компаний, некогда задававших тон отрасли, сталкиваются с необходимостью адаптироваться к новым условиям.
Справка. Холдингом Setl Group владеют Максим Шубарев (70%), Ян Изак (24%) и Илья Еременко (6%). Основной владелец ПАО «Группа ЛСР» – ее основатель Андрей Молчанов (его доля – 55,1%). Также в компанию входят Дмитрий Кутузов, который сменил Молчанова на посту гендиректора в марте 2024 года. Держателями акций ПАО «ГК Самолет» являются Михаил Кенин, Павел Голубков, Игорь Евтушевский. Основной владелец и до прошлого года руководитель «Группы ЦДС» – Михаил Медведев. Согласно данным Rusprofile, учредителем ООО «Лидер Групп» с долей 100% числится Сергей Гайденко.
