За три года стоимость жилья на намывных территориях Васильевского острова выросла на 38%
Петербургский Дубай?
Ещё совсем недавно «намыв» у западной оконечности Васильевского острова считался территорией будущего. А сегодня это будущее наступило: освоение новой городской локации идет такими темпами, что район всё чаще сравнивают с отдельным городом в городе. И интерес к ней все растет – только за последний год на южный намыв «зашли» сразу три крупных девелопера со своими проектами бизнес-класса.
Цены говорят сами за себя: согласно прошлогодней аналитике агентства «Nikoliers», с 2020 года средняя цена жилья на намыве выросла со 175 до 309 тыс. рублей за квадратный метр, и продолжает расти. В частности, продолжается рост цен на жилье бизнес-класса, которое стало наиболее популярным на намывных территориях. По данным отраслевого издания «Строительная газета», жилье представительского класса за три года подорожало на 38%. К слову, это один из самых высоких показателей в Петербурге, что ещё раз подтверждает растущую инвестиционную привлекательность района.
По словам гендиректора «Прайд Групп» Алексея Бондарева, клиенты бизнес-класса все меньше ориентируются на исторический центр. Сейчас их интересует транспортная доступность, инфраструктура и комфортная среда. Именно поэтому намыв, располагающийся в 15–20 минутах езды от центра, воспринимается более выгодно, чем перегруженные центральные районы.
Факторы привлекательности
Главный козырь района – география. Васильевский остров исторически близок к деловому и культурному центру, но именно «намыв» дал ему новое дыхание. Здесь одновременно прокладываются новые магистрали, запускаются маршруты общественного транспорта и прокладываются тоннели для будущей станции метро. Всё это повышает уровень комфорта и формирует хороший задел для жизни на дальнюю перспективу.
Более того, жилые комплексы на намывных территориях, в отличие от ЖК старой формации, предлагают подземные паркинги, закрытые дворы и современные форматы планировок. Локация становится богаче общественными пространствами у воды, беговыми маршрутами вдоль береговой линии и новыми спортивными объектами для жителей.
Такая среда не только увеличивает привлекательность квадратных метров, но и формирует новую идентичность. Даже сам Васильевский остров постепенно перестаёт ассоциироваться исключительно со «старым фондом» и получает второе дыхание как современный урбанистический кластер.
Перспективы района
Ближайшие 10 лет обещают стать ещё более насыщенными, ведь уже началось освоение северной части намывных территорий, генподрядчиком которого является «Группа ЛСР». Северный намыв представляет собой амбициозный градостроительный проект, который призван стать важной вехой в развитии всего Санкт-Петербурга. Площадь будущей застройки составляет около 160гектаров, что делает её крупнейшим проектом по созданию искусственных земель в Европе. Основой застройки северного намыва должен стать жилой комплекс «Новый Васильевский», который, по замыслу проектировщиков, после завершения строительства станет первым по величине клинкерным кварталом Европы.
Проект застройки уже включает не только жилые и коммерческие объекты, но и развитие всей необходимой транспортной инфраструктуры. Важной особенностью освоения северной части намыва является комплексный подход, при котором жилое строительство будет идти параллельно с возведением социальных объектов, таких как школы, детские сады и поликлиники. Кстати, именно это позволит избежать проблем, с которыми столкнулись при освоении южной части намыва, где инфраструктура развивалась неравномерно. Таким образом, легко спрогнозировать, что намывные территории продолжат обгонять конкурентов по росту стоимости жилья и спросу на новые квартиры.
Итог
История намывных территорий – это яркий пример того, как новая городская среда способна кардинально изменить ценность района. Баланс комфорта для жителей и выгоды для инвесторов здесь найден.
Васильевский остров получает шанс на новую жизнь, а Петербург – абсолютно новое качество городской среды.
