Съемное жилье — удобный вариант, но незнание правовых нюансов несет риски. О том, в каких случаях арендатора могут выселить, рассказали специалисты banki.ru
Сценарий первый. Договор есть
Досрочное расторжение возможно при нарушении условий, например:
► систематическая задержка оплаты;
► использование помещения в коммерческих целях;
► субаренда без согласия;
► порча имущества;
► проживание питомцев вопреки запрету;
► нарушение общественного порядка.
Собственник обязан уведомить арендатора о нарушениях и дать срок на их устранение. При неустранении арендатор может быть выселен через суд. Однако запреты, не предусмотренные законом, незаконны.
Сценарий второй. Договора нет
Без письменного договора арендатор не защищен. Собственник может выселить его в любой момент. Чтобы закрепить права, нужен договор с условиями о временном поиске нового жилья.
Сценарий третий. Договор есть, нарушений нет
При необходимости личного использования жилья собственник обязан уведомить арендатора за три месяца (или меньший срок по договору). Перед выселением проводится проверка состояния помещения. Если арендатор не имеет претензий, депозит возвращается. При расторжении без объективных причин возможны компенсации.
