Транспортная доступность
Для жителей нового полуострова 2024 год начался с открытия первых трех съездов Шкиперской развязки ЗСД. Это знаковое событие положило начало движению по магистрали и стало первым этапом по улучшению дорожной инфраструктуры района. Так, в течение года движение было запущено по еще одному съезду к проспекту Крузенштерна и 7 км новых дорог.
По словам губернатора Санкт-Петербурга Александра Беглова, транспортная доступность намыва останется одним из приоритетных направлений работ и в будущем. Ведь главная задача — подготовить район для новых жителей, которые появятся здесь после открытия жилых кварталов в северной части полуострова. Поэтому уже сейчас согласовано строительство нового шестиполосного участка проспекта Крузенштерна, а также новой магистрали на набережной Макарова с мостом через Смоленку. Появление этих дорог значительно разгрузит трафик по всему району и обеспечит высочайшую транспортную доступность.
Социальная сфера
Силами добросовестных застройщиков удалось решить и одну из самых острых проблем южного намыва – развитие социальной инфраструктуры. Так, благодаря проектам «Группы ЛСР» уже в этом году местные дети смогли пойти в новые учебные заведения прямо у себя во дворе. В частности, первым открылся детский сад на 320 мест с бассейном, соляной комнатой и освещением, имитирующим солнечный свет, а уже осенью первых учеников приняла первая за 20 лет новая школа на Васильевском острове.
Александр Беглов высоко оценил оба учебных заведения и назвал их примером формирующегося сегодня «петербургского стандарта». Масштабирование по всему городу именно таких школ и детских садов обеспечило бы всестороннее развитие подрастающего поколения.
Всего же на южном намыве силами данного застройщика планируется открыть 4 детских сада, 3 школы и поликлинику на 800 посетителей.
Благоустройство
Не менее важным и знаковым стало для петербуржцев и завершение строительства Линейного парка, работа над которым велась с 2022 года. Проект объединил в себе благоустройство набережной реки Смоленки, сквера Александра Володина и зеленой полосы вдоль Морской набережной. Открытие этого пространства со специально оборудованными детскими и спортивными зонами дало местным жителям возможность наслаждаться семейными прогулками и занятиями спортом с видом на Финский залив.
При этом сама локация выигрышна тем, что в пределах транспортной доступности находятся такие яркие досуговые пространства, как «Севкабельпорт», «Брусницын», новые катки и стадион.
Формирующийся «Морской фасад»
Таким образом, развитие инфраструктуры и рост инвестиционной привлекательности района способствуют качественному преображению формирующейся территории.
«Учитывая все запланированные здесь проекты, намыв приобретает совершенно другой уровень позиционирования и средовых характеристик. Новые проекты, которые в ближайшие годы будут реализованы на первой линии, принципиально изменят статус и уровень этой территории», — говорит руководитель холдинга Legenda Василий Селиванов.
Это подтверждается и большим интересом к намыву со стороны крупнейших российских компаний. В частности, Сбер планирует открыть на южном намыве крупное банковское отделение, а Фонд поддержки социальных инициатив «Газпрома» уже приступил к строительству частного детского сада и школы на участке вблизи жилого комплекса Golden City.
Кроме того, видовые характеристики района и улучшение средовых характеристик усилиями «Группы ЛСР» привлекли внимание и других крупных строительных компаний. Как справедливо подчеркивает основатель агентства VIPFLAT Леонид Рысев: «Намыв станет вызовом для интересных компаний, которые строят качественные премиальные проекты. Когда они будут реализованы, мы действительно получим новую локацию, новый фасад Петербурга».
Так, за последнее время на намыве было совершено сразу несколько внушительных сделок с участием крупных строительных компаний. Например, летом этого года компания Element купила у «Группы ЛСР» 9,8 га земли за 17,5 млрд рублей. В октябре девелопер вывел на рынок жилой комплекс в виде пяти разноэтажных башен общей площадью 51,1 тыс. кв. м. Ещё часть приобретённого участка арендовала компания «Брусника», которая намерена возвести здесь 100 тыс. м2 жилья. И наконец, всего несколько дней назад участки на намыве приобрел премиальный застройщик Legenda.
Тем не менее, большая часть участков на намыве по-прежнему принадлежит ЛСР.
«На Васильевском острове у "Группы ЛСР", пожалуй, до сих пор самое большое количество квадратных метров, планируемых к постройке на ближайшие несколько лет. Поэтому мы в данный момент концентрируемся на реализации своего наиболее масштабного проекта в северной части острова, где как раз досрочно, с опережением на год, нами завершены намывные работы. Это позволит нам намного раньше планируемого начать строительство жилого комплекса на более чем 700 тыс. м2 жилья и сопутствующей инфраструктуры», — прокомментировали в компании.
Более того, к концу уходящего года весь полуостров приобрел свои окончательные границы: «ЛСР Базовые» (входят в «Группу ЛСР») досрочно завершили основной этап строительства северной части намыва. И пусть на этом строительные работы еще не закончены, но жизнь местных жителей уже сейчас стала значительно комфортнее: их больше не беспокоит шум, производимый движением груженых самосвалов. Таким образом, опережающие темпы строительства поддерживались застройщиком, прежде всего, в интересах жителей намыва.
А учет проблем застройки южного намыва позволил компании сформировать комплексный подход к развитию северного намыва. Ожидается, что параллельно со строительством жилых комплексов на новой территории будет появляться и вся необходимая инфраструктура. В частности, в планах застройщика: старт строительства многофункционального квартала «Новый Васильевский», появление поликлиники, спорткомплекса и школы на 1650 человек, а также возведение городского пляжа.
