Петербург славится высоким качеством образования, в городе более 70 вузов. Традиционно в сентябре новый учебный год начинают свыше 100 тыс. человек, что заметно оживляет рынок недвижимости Северной столицы. Если еще 10 лет назад студенты, не раздумывая выбирали общежития, то сегодня во многих семьях остро встает вопрос покупки отдельных квартир для детей, поступающих в вузы, либо аренды отдельной жилплощади.
Как говорят сами студенты, личное пространство дает больше возможностей в учебной и социальной жизни. Так, отсутствие соседей по комнате помогает при подготовке к экзаменам, а в свободное от учебы время можно находиться лишь с теми, кто тебе близок по духу. Кроме того, наличие недвижимости помогает «закрепиться» в крупных городах, если речь идет о покупке.
На что обращают внимание студенты?
Чаще всего выбор падает на компактные и эргономичные варианты — студии или однокомнатные квартиры небольшого метража с уже готовой отделкой. Это позволяет не тратить время на ремонт и ускорить переезд. Определяющий фактор при выборе — удобное расположение объекта с хорошей транспортной доступностью. Выбор квартиры определяет во многом цена, студенты или их родители чаще всего ищут жилье не дороже 8 млн рублей.
Какие районы выбирают?
Первые районы, на которые обращают внимание при выборе «студенческого» жилья — отдаленные спальники с новостройками и низкими ценами, такие как Кудрово или Мурино. Однако, стоит учитывать, что за дешевизной квартир скрывается плохая транспортная доступность и отсутствие развитой городской инфраструктуры. Несмотря на то, что данные районы пользуются спросом среди молодежи и молодых семей, как говорят местные жители, эти места нередко становятся точкой притяжения для маргиналов и нелегальных иммигрантов.
Если речь идет об аренде, то самые бюджетные съёмные «однушки» студенты могут найти в среднем за 20-25 тыс. рублей в месяц. По данным исследования сервисов аналитики недвижимости, лучшими для проживания студентов являются Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский и Петродворцовый районы Петербурга. Именно из этих районов удобнее и быстрее всего добраться до ведущих петербургских вузов. Центр Петербурга лучше подходит для аренды студий.
Еще один популярный вариант — аренда комнат в коммунальных квартирах исторического центра Петербурга. Студентов привлекает уникальная атмосфера жилья, близость к развлекательным местам и учебным корпусам. Но даже такие преимущества не перекрывают отсутствие хороших коммуникаций в санузлах, антисанитарию и завышенные цены за сомнительные условия проживания.
Что советуют эксперты?
Для тех, кто хочет подобрать жилье с преимуществами новостроек, но не покидая исторический центр Петербурга, эксперты рекомендуют обратить внимание на Васильевский остров. Это один из немногих «центральных» районов, где активно развиваются инфраструктурные проекты. За последние несколько лет здесь появились общественные пространства, новые жилые комплексы комфорт-класса, а также благоустроенные парки и скверы.
Особенным спросом пользуются намывные территории . место популярное и востребованное у покупателей недвижимости. Остров еще с 2006 года из-за большого спроса стали увеличивать за счет намывов — старой проверенной технологии искусственного создания участков суши, в Петербурге так делают со времен Петра l.
Район соответствует всем необходимым требованиям для молодежи: адекватная цена за аренду, близость к центру, хорошая транспортная доступность к другим частям города, наличие рядом модных пространств, таких как Севкабель, Брусницын и Василеостровский рынок. Помимо этого, рядом с жилыми домами есть прогулочные зоны (Линейный парк и сквер Александра Володина), кафе и магазины. Территория намыва активно развивается благодаря усилиям добросовестных застройщиков, как например «Группа ЛСР». Данные участки сегодня задают новые стандарты современного градостроительства, активно развивая социальную, транспортную и досуговую инфраструктуру. Поэтому намыв привлекателен не только для студентов, но и для их родителей, которые хотят обеспечить своих детей качественным жильем на долгую перспективу.
К слову, неформальный статус «Васьки» — самый «образованный» район Санкт-Петербурга. Здесь исторически расположено большое число школ и гимназий, причем практически все входят в топ лучших в России.
А благодаря застройщикам намывных территорий, остров может получить и статус района с лучшими видовыми характеристиками и развитостью инфраструктуры для жизни. Не просто так опыт петербургского намыва перенимают международные специалисты. К примеру, в августе «Группа ЛСР» делилась наработками с делегацией из Китая во главе с заместителем мэра Пекина.
