Одна из самых неприятных ситуаций, в которой может оказаться покупатель недвижимости, — заключение сделки с человеком, который не отвечает за свои действия. И таких случаев в последнее время, по словам основателя и руководителя «Первой гильдии ростовщиков» Эльвиры Глуховой, становится все больше.
Согласно Гражданскому кодексу, если человек признается невменяемым на момент заключения сделки, то она может быть оспорена в суде после проведения медэкспертизы. В таких случаях в суд обращаются родственники человека, который продал единственное жилье, не осознавая последствий, сообщает издание РИАМО.
Во время экспертизы учитывается анамнез пациента. Если продавец признается невменяемым, то сделку могут аннулировать. А если на момент заключения сделки состояние определить не удалось, то есть вероятность, что суд оставит ее в силе.
«После отмены сделки в самом невыгодном положении оказывается покупатель: нет квартиры и нет денег. Объект недвижимости возвращается продавцу, а вложенные деньги покупатель может вернуть через процедуру банкротства. Но процесс этот непростой и зачастую проигрышный: единственное жилье в процедуре банкротства взыскать нельзя», — пояснила Глухова.
Эксперт отметила, что сейчас количество таких случаев растет из-за телефонного мошенничества. В порочный круг добавилось еще одно звено: злоумышленник обманом заставляют человека продать квартиру, а потом родственники обращаются в полицию, и сделка отменяется уже в рамках уголовного дела. Результата в данном случай такой же: добросовестный покупатель лишается и приобретенной недвижимости, и вложенных денег.
