В январе в Петербурге съемное жилье подорожало на 24 %, а в отдельных районах – на 45 %, сообщил «Петербург Эксперт» со ссылкой на риелтора Марию Самарскую. Но в ближайшем будущем цены вряд ли вырастут существенно, так как уже приблизились к историческому пику.
На стоимость аренды жилья влияют два основных фактора – финансовая политика и изменение мышления клиентов. Так, ипотечная ставка повышалась уже несколько месяцев подряд, поэтому некоторые граждане приняли решение не покупать, а арендовать квартиры.
Кроме того, на ситуации сказалось изменение условий ипотечных программ. Например, в России повысились требования к размеру первоначального взноса – он вырос до 30 %. При этом размер кредита по программе господдержки сократился с 12 до 6 миллионов рублей.
Второй фактор – россияне стали проще относиться к формату аренды. Если раньше они хотели жить в собственной квартире, то теперь чаще покупают жилье в инвестиционных целях. Например, вместо того, чтобы покупать один крупный объект и платить за него ипотеку 30 лет, можно вложить первоначальный взнос в лоты на этапе строительства в перспективных комплексах. Это позволит заработать на них через несколько лет.
