В уходящем 2023 году петербуржцы стали реже покупать квартиры в инвестиционных целях. Теперь горожане покупают недвижимость, чтобы самим в ней жить или передать детям. Стабильно квартиры в Петербурге покупают иногородние.
Аналитики центра «Группы ЛСР» поделились обновленными портретами покупателей квартир, выбирающих классы «комфорт», «бизнес» и «элит» в Северной столице. Оказалось, в этом году людей, инвестирующих в недвижимость, стало меньше. При опросе почти пяти тысяч респондентов и выяснении их мотивов покупки обнаружилось, что доля сделок с целью сохранения средств или для перепродажи уменьшилась в два раза, если сравнивать с прошлым годом.
Теперь чаще квартиры меняют, чтобы улучшить собственные жилищные условия. Эксперты предполагают, что смена интереса может быть связана с изменениями в ипотечных программах: сохраняются низкие ставки для клиентов с детьми или IT-специалистов. Например, в жилом комплексе на намывных территориях часто покупают квартиры для детей примерно в 20 % случаев или собственного проживания в половине случаев, показало исследование.
В целом жилье на намыве вызывает все больше интереса среди тех, кто ищет квартиру себе или детям. Так, на южном намыве среди плюсов для потенциальных покупателей можно назвать то, что с недавних пор там начали строить необходимую социальную инфраструктуру, ликвидируя дефицит. Одновременно был разработан проект развития северного намыва, по плану там возведут все необходимое — от детсадов до поликлиник — вместе с жильем.
Вместе с тем локация обладает развитой (и продолжающей развиваться) транспортной инфраструктурой, а также интересными рекреационными объектами неподалеку, среди которых, например, «Севкабель порт».
Если раньше спрос был на студии, которые покупали для сдачи, то теперь такой интерес снизился. Сделки стали совершать реже на 23 % в сегменте «комфорт», на 7 % в бизнес-классе и на 4 % в элитном сегменте.
А вот привлекательность квартир с двумя спальнями растет. В комфорт-классе также стали чаще покупать однокомнатные квартиры.
В основном недвижимость в Петербурге приобретают местные жители, но иногородних тоже много – например, в ЖК «Морская набережная» или «Цивилизация на Неве», рассказали в ЛСР. В комфорт-классе чаще выбирают Красногвардейский и Калининский районы.
Несмотря на то, что недвижимость стали чаще приобретать для самостоятельной жизни в ней, инвестиционные сделки не исчезли. Так, в некоторых жилых комплексах количество таких приобретений достигает больше 20 %.
