Иногда собственники жилья меняют расположение стен, делают перепланировку без согласования. В таком случае необходимо перемены узаконить, в первую очередь потому, что измененное расположение стен может быть опасно для самого хозяина квартиры. РБК рассказал, как сделать свою перепланировку законной, что узаконить нельзя и какие штрафы грозят самовольным собственникам.
Узаконить перепланировку можно в несколько шагов, для этого необходимо будет обратиться в суд.
– Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
– Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
– Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.
– Затем необходимо прийти в Кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол, зафиксировав изменения. На его основе будет сделан новый кадастровый паспорт.
Тем, кто не легализует перепланировку, грозят штраф до 30 тысяч рублей и запрет на выезд за границу.
Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами, и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом, когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить.
Существует список изменений, которые узаконить нельзя.
– расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
– снос несущих стен и колонн;
– изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);
– вынос радиаторов на лоджию или балкон;
– подключение теплых полов к центральному отоплению;
– присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда).
