За последние полгода объем инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга превысил 606 миллионов долларов. Это на 90 миллионов долларов выше, чем за весь 2022 год. Эксперты полагают, что по итогам 12 месяцев показатели могут достичь 10-летнего максимума.
По словам директора агентства коммерческой недвижимости Filipov Capital Артема Филипова, объем инвестиций в такие активы действительно вышел на новый уровень.
«Инвестиции в коммерческую недвижимость в этом году стали интереснее для тех, кто хочет вложить средства, так как доходность по инвестициям в жилую недвижимость, будь то вторичка или первичка, в последний год значительно снизилась», – отметил эксперт в беседе с «МК в Питере».
Сейчас самые интересные помещения для инвесторов, по его словам, – это объекты площадью от 30 до 100 квадратных метров со стоимостью продажи 5-10 миллионов рублей.
Эксперт отметил, что важным нюансом в плане доходности является этап, на котором в проект входит инвестор. Если объект приобретается в готовом формате, то есть по рыночной цене, он окупится примерно за 12-15 лет.
Если же недвижимость покупается вне рынка, например, у агентства недвижимости, доходность будет выше, и окупится объект быстрее. В Петербурге на это, как правило, уходит 10-12 лет, в регионах – 8-10 лет.
«Самым интересным вариантом в плане доходности можно назвать сценарий, когда инвестор приходит в компанию, создающие арендные предприятия. В этом случае доходность может достигать 15% годовых, а срок окупаемости будет на уровне 6—7 лет. Сейчас спрос на такие проекты очень высокий и на них стоят очереди из желающих», – добавил Филипов.
Как заметила генеральный директор компании KNRU Татьяна Клименко, в отличие от инвестиций в бизнес, где требуется знание предмета, вложение в недвижимость требует выбора ликвидного объекта и его управления, включая использование консультационных услуг.
«При выборе объекта для инвестиций ключевым фактором является его местоположение. Затем следует проверить документы и историю объекта. Важно также четко представлять, кто будет арендатором – например, если планируется сдавать помещение алкогольному магазину, а рядом расположено детское учреждение, получить лицензию будет проблематично. Вот здесь и пригодятся услуги опытного консультанта», – подчеркнула Клименко.
Она добавила, что число частных инвесторов в последнее время увеличилось, поскольку люди стремятся «вкладываться во что-то реальное». Жилая недвижимость стала менее привлекательной из-за ипотеки, снижения цен и спроса, заключила эксперт.
