В 1990‑е стройки, начатые еще в перестроечную или даже советскую эпоху, остановились. Отсутствие финансирования заставило забросить массу важных объектов, среди которых не только многоквартирные жилые дома.
Например, в это время замерло стартовавшее еще в конце 1980‑х возведение Института повышения квалификации следственных работников на улице Костюшко. В разные годы работы возобновлялись, пока наконец окончательно не прекратились. Около 30 лет здание, задуманное как пятиэтажное, стояло, зияя пустыми глазницами окон, пока в 2019‑м на его территорию не въехали бульдозеры. Тогда права на земельный участок получила Федеральная налоговая служба (ФНС), запланировавшая на этом месте свой учебный комплекс. От прежних фасадов не осталось ничего. Новый объект, к счастью, доделали и ввели в эксплуатацию в феврале 2022‑го.
Петербург знает еще несколько подобных историй. Так, окончания строительства не дождался вычислительный центр на улице Академика Лебедева, 37а, сооружать который начали в 1989‑м (ради этого даже снесли историческое здание Ветеринарного института). Стройку бросили в 1992‑м. Затем участок побывал в собственности МЧС, но был возвращен Военно-медицинской академии. Вуз, в свою очередь, принял решение о создании спорткомплекса для нужд ВМА, который появился в городе лишь в 2018‑м.
Казалось бы, эти и еще некоторые территории больше не пестрят недостроями. Там теперь стоят новые современные здания. Это, безусловно, хорошо. Вот только появились они спустя много лет. А те, что планировались до этого, десятилетиями набивали оскомину своим заброшенным видом и небезопасностью.
В петербургском Законодательном собрании с долгостроями решили бороться, поддержав в окончательном чтении законопроект о создании городского реестра незавершенных объектов капитального строительства. Соавтор инициативы — депутат от фракции КПРФ Александр Рассудов — отметил, что это крайне необходимо, особенно в сложившихся экономических условиях. Для справки: в Северной столице насчитывается больше тысячи долгостроев.
В этом списке могут оказаться, рассуждает заместитель директора Банковского института развития Юлия Макаренко, новостройки с отдаленным горизонтом сдачи, то есть, объективно говоря, те, которые не введут в эксплуатацию в течение ближайших пяти лет. При этом, добавляет собеседница, несмотря на обилие в городе долгостроев, лишь против 2% застройщиков откроют дела о мошенничестве.
«Типичный сценарий: неудачливые девелоперы просто объявляют о банкротстве, и право заканчивать объект переходит к другой компании по решению властей. А только переоформление бумаг чревато значительными временными издержками», — предупреждает Макаренко.
В качестве примера она приводит многострадальный ЖК «Десяткино 2.0» от «Норманн ЛО», строительство которого началось еще в 2014‑м, а вот конца его не видать.
«ЖК не сдан, просрочка относительного срока — более 45 месяцев. Обманутые дольщики очень активны в социальных сетях, регулярно публикуют отчеты о взаимодействии с властями. Контроль строительства возлагают исключительно на местных чиновников. По словам неравнодушных активистов, компания-застройщик в отчетах искажает реальное положение вещей. Тем временем дольщики обивают пороги строительных фондов и прочих структур», — заключает эксперт.
Среди других претендентов, полагает она, ЖК «Румболово Сити» и «Молодежный квартал». Правда, оба — во Всеволожском районе Ленобласти, что на границе с Петербургом.
А вот у председателя совета директоров ООО «Агентство развития и исследований в недвижимости» Андрея Тетыша идея реестра незавершенных объектов капитального строительства полного приятия не вызывает.
«В Петербурге нет существенно значимой и заметной проблемы долгостроев. Это какие-то совершенно точечные вещи и события микрорайонного (максимум районного) масштаба», — считает он.
Да, до 2010‑х недалеко от Московского вокзала была «яма», напомнил наш собеседник, на месте которой появился известный в городе торгово-развлекательный комплекс на Лиговском проспекте. Однако сейчас, полагает Тетыш, проблемных точек вроде котлована, вырытого в 1996‑м и оставленного на долгие годы, нет.
«Мы решаем какую-то достаточно искусственную, придуманную задачу, — считает спикер. — Для этого реестра нет места. Нет очевидной от него пользы. Нет бури возмущения общества… Я не знаю ни одного более или менее объемного ЖК, который бы стоял годами и представлял собой проблему. Не знаю ни одного такого большого коммерческого и социально важного объекта, например стадиона. Есть разве что несколько торговых комплексов старой концепции, которые до сих пор не запущены и не функционируют».
