На каких именно, рассказали эксперты в области права. А мы, в свою очередь, собрали разные жизненные ситуации.
Желающих не нашлось?
Взгляд поднимающихся по лестнице одного из домов областной Гатчины невольно падает на полоски белой бумаги, приклеенные к двери квартиры, где жила приятная пожилая женщина. Уже два года (а может, больше, пытаются вспомнить соседи), как ее не стало. Но жилище до сих пор опечатано и закрыто на навесной замок. Неужели, задаются вопросом знакомые, у Анны Петровны (имя изменено. — Прим. ред.) нет родственников; кто, а главное, когда поселится рядом?
В случае смерти владельца имущество, если его признают выморочным, перейдет к государству, отвечает частнопрактикующий юрист Ольга Федорова. Условия для этого следующие:
- наследников нет;
- наследники есть, но признаны судом недостойными;
- наследники есть, но никто из них не принимает наследство;
- наследники есть, все отказались от наследства, но не сообщили, в пользу кого.
Тогда жилплощадь оказывается в муниципальной собственности и включается в жилищный фонд социального использования.
«Такую квартиру могут предоставить другим гражданам по договорам социального найма», — уточнила эксперт.
«Также после оценки Росимуществом она может быть выставлена на официальные торги либо безвозмездно передана в собственность совершеннолетним сиротам, стоящим в очереди в муниципалитете на получение жилья», — добавил методист кафедры государственного и административного права Российского технологического университета — МИРЭА Андрей Мелентьев.
По закону у наследников, чтобы вступить в права наследования, есть ровно полгода. Именно на этот период (с момента смерти владельца) недвижимость, до того как стать выморочной, и опечатывается. Впрочем, говорит юрист Единого центра защиты и член Ассоциации юристов России Кирилл Резник, бывает по-разному: «Оформление в пользу государства требует времени и вовлечения ряда специалистов из различных органов власти. Поэтому такой срок может увеличиться до года и больше».
Кстати, тянуть с документами наши спикеры не советуют. Претендовать на квадратные метры государство может и в случае, если наследники без уважительных причин опоздали в оформлении активов и пассивов умершего на себя.
На пользу делу
Просто так у порядочного гражданина жилье не отнимут, уверяет член ассоциации юристов России и эксперт в области земельных и имущественных споров Наталья Тарасова. Если человек ничего не нарушал, исправно платит по всем счетам и получил свои «квадраты» законно, изъять их могут лишь с возмещением, то есть денежной компенсацией или предоставлением аналогичных. Причина — государственные нужды.
«Если на месте дома строят новую автотрассу, всех жильцов могут расселить в другие квартиры, в том числе принудительно», — привела пример собеседница.
Таким же образом, по словам риелтора и эксперта по недвижимости Виталия Русакова, имеют право поступить, если требуется проложить магистраль или возвести промышленный объект федерального и/или муниципального значения. Или когда жилплощадь признана ветхой и аварийной.
«Существует важное обстоятельство: все процедуры по изъятию собственности (кроме случаев, предусмотренных для режимов типа ЧС) принимаются и реализуются только на основании решения суда, вступившего в законную силу», — подчеркнул эксперт.
Так, года два-три назад, вспомнил он, в одном из подмосковных дачных поселков ввиду необходимости прокладки газопровода было сделано принудительное изъятие земельных участков. О планах руководители компании-подрядчика, СНТ и муниципалитета собственников не предупредили. Рабочие пригнали бульдозеры и уже были готовы сровнять все с землей. Граждане срочно организовали пикеты и экстренно обратились в правоохранительные органы, включая прокуратуру.
«Вопрос с большим трудом удалось перевести в относительно правовую плоскость. Было несколько решений суда. В итоге после двух лет противостояния владельцев и государства (в лице муниципалитета) удалось получить частичную компенсацию за дачные дома, подлежащие сносу», — рассказал Виталий Русаков.
Родственница, которой не было
Большие проблемы собственникам недвижимости может создать досадная оплошность, допущенная при заполнении важных бумаг.
Историю, приключившуюся с одной петербургской семьей, можно счесть мистической. Если не знать подробностей. Пару лет назад СМИ рассказали о пенсионере Александре, десятилетиями делившем жилплощадь… с несуществующей дочерью Эльзой, которую не выходило выписать даже через суд. Из-за этого мужчина не только был вынужден переплачивать за коммунальные услуги, но и не мог приватизировать собственные квадратные метры, чтобы потом передать по наследству своим настоящим детям.
Как это часто бывает в детективах, началось все гораздо раньше, а именно в далеких уже 1980‑х годах. Александр с женой Валентиной, будучи многодетными, решили подать документы на улучшение жилищных условий. Вместо двухкомнатной квартиры они получили четырехкомнатную в Невском районе города. Однако в жилищной конторе каким-то образом оказался дубликат несуществующего свидетельства о рождении некой Эльзы, данные которой полностью совпали с информацией об одной из реальных дочерей пары. Получилось, что по бумагам у петербуржцев как будто родилась двойня. О чем стало известно лишь в 1990‑х: на имя Эльзы начали приходить квитанции ЖКХ.
Что могло послужить поводом для недоразумения — ошибка или обман, сегодня, конечно, точно сказать уже никто не возьмется. Однако версия с махинациями кажется несостоятельной, и тому, по словам домочадцев, есть как минимум две причины: во‑первых, квартиру супруги получали как родители четверых, а не пятерых (будь Эльза настоящей) детей, во‑вторых, провернуть подобную аферу в 1980‑е было практически невозможно. Невнимательность и спешка при составлении документов? Ими, поскольку Александр служил на флоте и часто ходил в море, занималась Валентина, которая по причине серьезной болезни могла не отдавать себе отчет в своих действиях. Неизвестные мошенники? И такие мысли закрадывались в голову.
Долгое время семья собирала доказательства несуществования Эльзы, обращалась в правоохранительные органы и к опытным юристам. Но размотать клубок проблем не удается по сей день. К сожалению, уже давно нет в живых Валентины, а прошлой весной не стало и Александра. Снять с регистрационного учета «дочь» не успели. Поэтому настоящие дети пары прописаться в квартире и оформить ее в собственность не смогли. Теперь бороться за жилье продолжат потомки. Правда, шансов на успех, полагает внук пары Владимир, немного.
«Ничего более абсурдного в моей жизни еще не было, — признался он в разговоре с корреспондентом «МК в Питере». — Дед скончался. Пришлось долго добиваться какого-либо ответа от суда. Обращались в местное ЖКХ. Все стало непонятно, в том числе адвокату. Вот так, проносившись, мы поняли, что, наверное, это конец. Нам дали около года. А после пришла бумага, дескать, через неделю съезжайте. Долгие уговоры срок, конечно, немного продлили. Ведь нажитое нужно было как-то перевезти или продать. Мы думали, что на сборы отводят хотя бы месяц».
Точка пока не поставлена. Чтобы довести дело до конца, желательно счастливого, нужна грамотная юридическая помощь. Но все упирается в деньги, которые молодому мужчине приходится тратить на съем и содержание уже собственной семьи: «Попытки не оставлю, но они уже, наверное, из разряда просто найти истину. Вряд ли нам что-то компенсируют. Уж если при живом деде все было мимо…»
Заслуженно
Заставить расстаться с квадратными метрами могут, так сказать, и за дело. Например, говорит доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Оксана Васильева, в качестве компенсации долгов: «Квартиру продадут с аукциона, а вырученные денежные средства будут направлены на погашение задолженности. Правда, для этого необходимо, чтобы у должника было другое жилье».
Выселить, продолжает она, имеют право и по жалобам соседей, из-за многократных нарушений правил поведения, скажем, в подъезде.
Среди других причин, которые перечислил управляющий партнер юридической компании Freeviser Михаил Паюшин, — несоблюдение порядка эксплуатации жилого помещения (например, незаконная перепланировка): «Стоит отметить, что по данному основанию жилинспекции делают предписание об устранении нарушений и привлекают собственников к административной ответственности, а до обращения в суд за изъятием дело обычно не доходит. Однако в случае проведения достаточно существенного переустройства с затрагиванием несущих элементов здания и невыполнения предписания об устранении такой иск может быть подан, так как создается угроза жизни и здоровью проживающих».
Не стоит также пытаться использовать квартиру не по назначению, устраивая там промышленное производство или хостел.
Что точно нужно делать, так это способствовать сохранению «квадратов» (или по крайней мере не провоцировать разрушение), если речь об объекте культурного наследия, добавил генеральный директор ООО «Эксперты бизнес-планирования» Николай Журавлев.
На самом деле даже этот список не полный. Но бояться нечего, если вы не затеяли ничего дурного, не копите долги по счетам и внимательно относитесь к документам.
