При выборе новой квартиры мы в первую очередь выбираем месторасположение. И даже у тех, кто никогда не покупал недвижимость, на слуху словосочетание «престижное место». Но что вкладывают в это понятие? Престижно жить только в историческом центре или за его пределами тоже есть статусные уголки? Мы попытались разобраться в этом на примере одного из районов Петербурга.
Эксперты по недвижимости традиционно включают в определение престижной локации удачное расположение района относительно делового и культурного центров города, развитую инфраструктуру и транспортную доступность.
По этим аспектам в первую тройку почти любого рейтинга лучших районов для проживания попадают Центральный и Петроградский. Мы обратили внимание, что компанию им чаще всего удается составить Московскому району.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», с января по август текущего года, именно Московский район уверенно держал третье место по объему спроса среди покупателей компании.
Парадные ворота Петербурга или «второй центр»
Давайте рассмотрим из чего складывается историческая престижность Московского района, и почему эксперты недвижимости и сами петербуржцы часто называют его вторым центром города.
Стоит вспомнить, что в советское время Московская площадь — будущее сердце района — задумывалась как новый центр Петербурга с переносом в него администрации города. Площадь должна была стать одной из самых крупных в Европе. На «рендерах» того времени можно увидеть эскизы зданий с арками и колоннами, напоминающими элементы Дворцовой площади. И хотя итоговое воплощение вышло чуть менее парадным, монументальная архитектура Дома Советов по проекту Ноя Троцкого задала стиль для дальнейшей застройки. Вдоль Московского проспекта появились дома, которые стали считаться жильём для элиты. А сама магистраль превратилась в «правительственную» трассу того времени, что повысило престиж соседних кварталов.
«На мой взгляд, главная особенность Московского района — монументальные сталинские дома, сохранившие дух ушедшей эпохи. При этом большинство из них находятся в очень хорошем состоянии, именно они формируют узнаваемый облик места», — считает президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Дмитрий Рубин.
Открытие аэропорта «Пулково» превратило Московский район в парадные ворота города. Именно со знаменитого ансамбля площади Победы начинают знакомство с Петербургом гости города. Ещё одно знаковое место — Московский парк Победы, который называют «зеленым сердцем» района. В начале 1980-х годов между Пулковским и Московским шоссе начали создавать ещё один живописный парк, который сегодня известен как Пулковский. Несколько лет назад здесь провели масштабное благоустройство, и сегодня парковый ансамбль с храмовым комплексом стал любимым местом прогулок для местных жителей.
«Престижность Московского района определяют хорошая транспортная доступность, деловая активность за счет близости аэропорта и «Экспофорума», удобные выезды на КАД и ЗСД, а также развитая инфраструктура обжитого района и возможность быстро доехать до дворцово-парковых ансамблей Пушкина, Павловска и Гатчины», — сообщил директор департамента развития проектов компании «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Павел Мельников.
Играет роль также близость метро: станции «синей» ветки — от «Московской» до «Московских ворот», а западнее — метро «Ленинский проспект». Сам Ленинский проспект как магистраль связывает между собой сразу три района города: Московский, Кировский и Красносельский. Быстро доехать до центра Петербурга можно по знаменитому Московскому проспекту.
Московский район довольно плотно застроен и разнообразен с точки зрения архитектуры. Благодаря премиальному окружению, изобилию учебных заведений и живописных парков сейчас сюда стремится новое поколение петербуржцев. В свою очередь, застройщики ищут «свободные пятна», которых в престижных локациях района остается всё меньше. Мы изучили одно из таких мест, где возводится ЖК «Сенат» на Кубинской улице.
Кресло в «Сенате»
Жилой комплекс высокого комфорт-класса «Сенат» от Setl Group — это дома высотой всего 10-12 этажей. Строгие формы сочетаются с кирпичными фасадами контрастных оттенков и акцентными вставками. Фактурность внешней отделки подчеркнет вечерняя подсветка фасадов.
До метро «Московская» от комплекса — около 20 минут пешком. Через расположенную рядом Кубинскую улицу можно быстро выехать на ЗСД и КАД. Дорога до аэропорта займет 10-15 минут.
В этой части Московского района также развиты социальная и коммерческая инфраструктура — от престижных гимназий и вузов, до панорамных ресторанов и крупных торговых центров. Детский сад, школа с бассейном и детский клуб — всё это предусмотрено на территории комплекса. В шаговой доступности находится, уже упомянутый ранее, Пулковский парк.
Впрочем, наслаждаться природой можно будет и на территории жилого комплекса — здесь реализуется новый пейзажный стиль озеленения SetlPark. Его отличают асимметрия расположения элементов и выразительный рельеф — во дворе вместо привычного ровного асфальта мы увидим зеленые холмы из геопластики. Любые элементы дизайна в таком дворе — скамейки, детские площадки, перголы — обязаны вписываться в общий природный антураж. Комплексное благоустройство гармонично впишет жилой комплекс в тихие кварталы Московского района, которые любят за уединенность и обилие зелени.
В «Сенате» Setl Group предусмотрел большие пространства для детских прогулок и занятий спортом, а также велодорожки. Доминантой внутреннего благоустройства станет пешеходный бульвар с «воздушным» мостом. Вдоль променада застройщик планирует расставить дизайнерские скамьи и лежаки для отдыха. Отметим ещё одно уникальное преимущество проекта — собственный ледовый каток во дворе. Летом площадка будет превращаться в поле для футбольных баталий.
Кроме того, жителей «Сената» ожидают привилегии домов бизнес- и премиум-класса. Единая входная группа встретит жильцов и гостей просторным холлом с высокими потолками и авторским освещением. Впечатляет также стильная отделка парадных с интерьерными композициями и дизайнерской мебелью.
Так что в погоне за престижем не обязательно искать жилье в центре города. Иногда как раз в самом центре может не хватать зелени, детских площадок, парковок и другой инфраструктуры. Определенно стоит присмотреться к обжитым локациям с историей, узнаваемой архитектурой и всем необходимым для комфортной жизни. Как мы увидели, Московский район — один из немногих районов, который соответствуем этим критериям и привлекает застройщиков, которые создают жилые комплексы под стать месту.
Реклама. Заказчик ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»
