Даже если в объявлении о сдаче квартиры в аренду все очень заманчиво расписано и приправлено красивыми фотографиями, радоваться раньше времени не стоит, предупредил юрист «Единого центра защиты», член Ассоциации юристов России Кирилл Резник. В беседе с «МК в Питере» он рассказал о подводных камнях, которые можно встретить при съеме жилья.
По его словам, самый главный этап — посещение помещения для осмотра. В процессе этого визита как раз и нужно обращать внимание на различные нюансы, которые на первый взгляд могут быть неочевидными. В итоге может оказаться, что данное предложение по аренде не такое и привлекательное.
Первое, на что важно обратить внимание, порекомендовал юрист, это договор аренды. Это документ, который будет гарантировать права арендатора и, будучи грамотно составленным, сможет защитить его от различных неприятных ситуаций.
Помимо этого, арендодатель должен обязательно предоставить правоустанавливающие документы, причем, в оригиналах. Также для максимальной гарантии, что не возникнет неожиданностей, желательно присутствие всех собственников квартиры и тех, кто в ней зарегистрирован по месту жительства, уточнил Резник.
Отдельное важное значение имеет опись имущества, находящегося в квартире, добавил собеседник издания. Она должна быть обязательно приложена к договору аренды.
«Причем мало только лишь прочитать ее — необходимо проверить, все ли перечисленное в ней имущество присутствует в квартире и, самое главное, все ли оно находится в работоспособном состоянии. Если этого не сделать, то не исключено, что при выезде из квартиры к арендатору могут быть претензии из разряда «в момент вашего заселения микроволновка работала, а теперь нет, это вы ее сломали», — объяснил специалист.
Также в описи (или, возможно, в отдельном документе) желательно зафиксировать состояние интерьера и мебели — где и какие есть царапины, потертости, трещины и так далее. Это нужно, чтобы при выезде не возникло ситуации, аналогичной описанной выше.
Иногда могут возникать споры, касающиеся ремонта. Например, арендодатель предлагает арендатору заселиться прямо сейчас (и, разумеется, сразу заплатить деньги), но при этом заявляет, что в одной из комнат ремонт доделает чуть позже. Этот момент тоже необходимо прописать в договоре, причем с указанием сроков и объема ремонта, планируемого к выполнению. Иначе собственник квартиры может «забыть» о своем обещании, а то и вообще сказать, что ничего не обещал. В обратной ситуации (если жилец собрался делать ремонт в счет одного или нескольких месяцев арендной платы) нужно делать все то же самое: указать объем ремонта и сумму, которая будет зачтена в арендные платежи.
Дополнительно Кирилл Резник отметил, что желательно убедиться в отсутствии у хозяев квартиры задолженностей по коммунальным платежам. Разумеется, арендатора никто не будет заставлять их выплачивать, но если сами хозяева являются злостными неплательщиками, то жильцу могут отключить свет или воду. Скорее всего, с такой квартиры придется съезжать, что автоматически означает необходимость вернуть уплаченные деньги. А это может оказаться не таким простым делом, предупредил юрист.
«Касательно вопроса прописки каких-либо лиц в сдаваемом жилье можно сказать, что, не будучи собственниками, они не обладают правом выселить арендатора. Но, одновременно, регистрация в квартире позволяет им появляться там в любое время — когда они захотят. Естественно, такое положение вещей не способствует полноценному и спокойному проживанию арендатора в жилье, которое он снимает. Поэтому такие моменты нужно также учитывать и отдельно их оговаривать с арендодателем», — подытожил эксперт.
Сейчас в Петербурге спрос на аренду квартир упал, поэтому рынок предложений стал более разнообразным, а цены снизились. Более подробно о состоянии рынка арендной недвижимости можно почитать в материале «МК в Питере».
