Кто-то ищет премиальную локацию, но небольшой метраж и обычную планировку, а кто-то — стандартный ЖК, но с нестандартной планировкой. Или клиент без претензий к локации и планировке мечтает о панорамных окнах. У покупателей недвижимости все чаще возникают смешанные требования, не всегда четко привязанные к привычной классификации жилых комплексов: эконом, комфорт, бизнес и элит. Можно ли подобрать квартиру под себя?
Новую тенденцию уловили и застройщики. Именно поэтому в разных классах жилья стали появляться элементы, изначально этому классу несвойственные. Высокий комфорт-класс стал приобретать черты и опции объектов бизнес-класса и теперь почти ничем не отличается от последнего.
Рассмотрим на примере.
Вид из ванной
ЖК «Панорама парк Сосновка» от Setl Group расположился в престижном Выборгском районе, оживленном и обжитом, возле станции метро, но при этом возле двух крупнейших парковых массивов северной части города — Удельного парка и парка Сосновка. В целом жилой комплекс позиционируется как объект высокого комфорт-класса.
При этом здесь можно выбрать и компактную квартиру-студию, и одно-, двухкомнатную квартиру. Однокомнатная квартира не обязательно будет стандартной, как у всех, — в комплексе предлагаются однушки, например, с окном в ванной комнате. Это явно опция класса бизнес или даже элит, однако в остальном покупатель соглашается на позиции высокий комфорт и, соответственно, не переплачивает за ненужные лично ему фишки.
Так же обстоит дело с мастер-спальнями в ЖК «Панорама парк Сосновка». Мастер-спальней называют главную «хозяйскую» спальню, в которой предусмотрены отдельные входы в собственную ванную комнату и (или) гардеробную, а также на балкон. Застройщик может предусмотреть все три решения одновременно или различные их сочетания. Если наличие мастер-спальни принципиально для клиента, это вовсе не значит, что на его выбор повлияет наличие подземного гаража или панорамных окон с видом на парк.
Любой каприз
Четкие границы между классами жилья, таким образом, хоть и не стерлись, но заметно размылись.
«У жилого комплекса может быть нетипичная квартирография — все зависит от намерений застройщика, который полагает, что формат жилья будет востребован в предложенной локации и будет соответствовать заданной стратегии продаж, — отмечает руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
Как отмечают игроки рынка новостроек, сегодня в элитных проектах наблюдается оптимизация планировочных решений — становится не обязательным возведение крупногабаритных квартир даже и в премиальной локации.
«Максимальный акцент делается сегодня на функциональность самой планировки и видовые характеристики проектов», — считают в компании «Петербургская Недвижимость».
С другой стороны, необычные и концептуальные планировки могут встретиться не только в высокоценовых сегментах, но и в объектах комфорт-класса. С ростом качественной конкуренции девелоперы объектов массового спроса предлагают покупателям в рамках одной квадратуры разнообразные планировочные решения.
Мнение потребителя
Последнее слово всегда остается за потребителем. Конечно, основным показателем являются и будут являться продажи, но потребители голосуют не только деньгами. Так, ЖК «Панорама парк Сосновка» от Setl Group с большим выбором опций в 2022 году получил престижную премию «Доверие потребителя» в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Петербурге». За участников всех номинаций было отдано более 26 тысяч голосов обычных потребителей.
«За все годы проведения конкурса ни один из победителей нас не подвел. Все подтверждают свое звание», — поделилась с журналистами исполнительный директор оргкомитета конкурса Валентина Нагиева.
Первая очередь строительства ЖК «Панорама парк Сосновка» уже сдана. На территории квартала появятся два новых сквера с уединенными зонами отдыха, запланирована пешеходная аллея длиной в километр. Она пройдет через центр жилого комплекса и фактически свяжет Сосновку и Удельный парк в единый экомаршрут. Внутренние дворы в комплексе, кстати, будут свободны от автомобилей. Здесь появятся детские площадки SetlKids с элементами обучения и интерактивной средой, а спортивные тренажеры будут ориентированы как на детей, так и на взрослых. Гулять во дворе можно будет в любую погоду — крытые беседки уберегут от дождя и защитят от солнца.
Инфраструктура вокруг жилого комплекса представлена сетевыми гипермаркетами, торгово-развлекательным комплексом с бассейном и ресторанами, школами, детскими садами и поликлиникой.
