С начала пандемии цены на квартиры в петербургских новостройках выросли в 1,5 раза. Сильнее всего подорожали «двушки», выяснили аналитики компании «Петербургский Дом Недвижимости».
В целом средняя стоимость жилой площади увеличилась на 45,9 % – более чем на три миллиона рублей. А квадратный метр в новых квартирах теперь стоит 198,3 тысячи рублей, показатель вырос почти на 55 %. При этом средняя площадь сократилась с 52 до 50 квадратных метров.
Больше всего скакнули цены на двухкомнатные квартиры – за время коронавирусных ограничений они выросли более чем на 60 %. Сейчас «двушку» в среднем можно купить за 13,29 миллиона рублей.
Кроме того, значительно подорожали студии – их средняя цена составила 4,76 миллиона рублей, превысив допандемийную стоимость на 54,5 %. «Однушки» в среднем обойдутся в 7,56 миллионов рублей.
Меньше всего выросла цена на трехкомнатные квартиры – она увеличилась на 47,53 %. Сейчас «трешку» можно купить по средней стоимости в 20,95 миллионов рублей.
По словам генерального директора компании Ольги Ананишновой, еще два-три года назад сегодняшние покупатели студий и однокомнатных квартир могли за те же деньги приобрети «трешку» площадью в 60-70 «квадратов».
Снижения цен на недвижимость ждать не приходится, считают эксперты. Высокую планку поддержит переход отрасли на эскроу-счета, подорожание строительных материалов и дефицит рабочей силы.
«Переход на проектное финансирование при строительстве жилых домов сделал невыгодной для застройщиков продажу квартир по низким ценам на ранних этапах. Поэтому заметного снижения общего уровня цен, даже статистически за счет вывода нового предложения, ожидать не стоит. В стоимость квартир в новых проектах будет заложена доплата за надежность по эскроу. А чем выше надежность, тем выше цена», – отметила Ольга Ананишнова.
Сегодня рынок недвижимости, в основном, пополняют новостройки, которые начали возводить еще до пандемии. За новые проекты застройщики берутся неохотно. Они сосредоточились на проектах комфорт- и бизнес-класса, которые не требуют большого объема рабочей силы.
