Сейчас мы живем в эпоху цифровой трансформации, когда диджитализация проникает во все сферы нашей жизни. Мы уже привыкли заказывать такси и доставку через приложения, покупать онлайн авиа- и железнодорожные билеты. Разумеется, девелопмент не мог остаться в стороне от такого важного процесса и в него активно проникают различные цифровые решения. Давайте рассмотрим подробнее, что же такое цифровой девелопмент.
Прежде всего, это внедрение современных технологий в процесс проектирования. Наверное, все слышали про BIM-технологии (или как их называют в России ТИМ – технологии информационного моделирования). Они представляют собой создание виртуальной копии объекта, причем это не просто 3D-модель, а еще и набор архитектурных, инженерных, экономических, технологических данных, которые используются для анализа, мониторинга, оптимизации процессов девелопмента. BIM-технологии позволяют отследить все этапы жизненного цикла проекта: от принятия решения о строительстве и до сноса.
Важность BIM-технологий для девелопера также заключается в том, что они позволяют не только обеспечить высокое качество проработки проекта, но и при этом оптимизировать расходы и сократить временные издержки. Это обеспечивается за счет следующих факторов.
Во-первых, все данные хранятся централизованно и если один из параметров изменяется, то корректируются и остальные, что позволяет упростить процесс разработки документации. К примеру, если в расчеты вкралась ошибка (и такое бывает), то благодаря BIM-технологиям не надо переделывать весь проект, достаточно будет внести изменения в требуемый раздел, а остальные будут изменены автоматически. Есть и другой пример. Если в ходе проектирования изменились требования заказчика к используемым материалам, то BIM-технологии позволят оперативно скорректировать не только сам проект, но и смету. Более того, все данные и параметры проверяются на соответствие строительным нормам и правилам, то есть проект не надо десять раз вносить в экспертизу и десять раз править его. Это заметно упрощает процедуру согласования проекта.
Во-вторых, BIM-технологии позволяют оптимизировать процесс разработки проектной документации за счет параллельной работы над разными разделами, а также более плотной коллаборации специалистов. Более того, проектирование одного объекта может выполняться в рамках одной модели, для этого всего лишь требуется разделить доступ по направлениям. Тем более, к модели можно подключить не только проектировщиков, но и заказчика, сметчиков и иных специалистов. Взаимодействие в режиме реального времени позволит избежать различных накладок и коллизий.
Следующий шаг цифровизации – перевод процедур в электронную форму. Те, кто в девелопменте уже много лет, прекрасно помнят, насколько сложно сдавать бесчисленные документы для получения нужных согласований. Мало сделать хороший проект, его еще надо согласовать с инстанциями, у каждой из которых свои требования. Поэтому сейчас власти активно переводят различные процедуры в электронный вид. Это, с одной стороны, повышает удобство для застройщиков (не надо заполнять множество бумаг, все делается в электронном виде и едином формате), так и для самих государственных органов (проще обрабатывать и анализировать информацию). Более того, некоторые регионы уже полностью перешли на оказание таких услуг в строительстве в электронной форме. Надеюсь, что и наша Псковская область в скором времени переймет столь полезный опыт.
