Аналитический центр «Эксперт» подвел итоги первого рейтинга социально ответственных девелоперов РФ. По результатам комплексной оценки мощности строящихся соцобъектов, вклада застройщиков в благоустройство общественных пространств и улучшение территорий, а также реализацию проектов реконструкции и реновации в число лучших вошли три питерских компании, среди которых есть и основной застройщик намывных территорий – «Группа ЛСР». Остальные девелоперы, попавшие в рейтинг, представляют Москву и Краснодарский край.
Как отмечают авторы рейтинга, поводом для проведения исследования стала растущая роль девелоперских компаний в развитии и преобразовании городов. На значимость социнфраструктуры указывают и опросы покупателей квартир в новостройках, которые отмечают важность размещения социальной инфраструктуры рядом с жильем.
Несмотря на то что рынок уже накопил достаточный опыт в части формирования комфортной городской среды, дефицит социальной инфраструктуры по-прежнему остается проблемой для многих городов. В первую очередь эксперты связывают данную ситуацию с рассинхронизацией ввода жилья и социальных объектов.
Для решения проблемы и сокращения дефицита соцобъектов сформировался четкий запрос — понять, какие девелоперские компании уже вносят значительный вклад в создание социальной инфраструктуры. Именно компетенции по данному направлению могут стать основой для дальнейшего эффективного партнерства, а также ориентиром для применения лучших практик.
В Петербурге за последние годы удалось кардинально снизить дефицит социальных объектов. Достичь этого получилось в том числе за счет разработки строгих требований к застройщикам — получить разрешение на возведение жилого комплекса без соцобъектов просто нельзя.
В Смольном подчеркивают, что и сами застройщики начали более креативно подходить к возведению соцобъектов, даже конкурируя друг с другом по их наполнению и архитектурным и планировочным решениям.
Девелоперы, работающие в рамках комплексного развития территории, всё чаще предлагают комфортную и продуманную городскую среду, которую стараются гармонично вписать в свой продукт.
Пример формирования такой городской среды в Северной столице мы видим на намыве Васильевского. В партнерстве между застройщиками и городскими властями намывные территории за последние годы стали в разы привлекательнее — обросли досуговыми пространствами, социальными объектами, а также современной дорожной инфраструктурой.
В свое время импульсом к развитию данной территории стал приход «Группы ЛСР», которая в 2017 году купила 34 га в южной части намыва. Компания приобрела права на реализацию проекта у ООО «Десна капитал» (дочерняя компания турецкой Ренейссанс констракшн») и АО «Терра нова», которые вместе реализовывали инвестпроект в этой части острова.
Застройщик ликвидировал недостаток инфраструктуры, который являлся больной точкой на старте проекта. Так, в 2024 году на намыве открылись детский сад и первая за 20 лет школа Васильевского острова.
Оба учебных заведения получили положительный отзыв со стороны властей. В частности, просторная школа с бассейном и детский сад №39, в котором для детей создали соляную комнату, а также установили освещение, имитирующее солнечный свет, получили высокую оценку губернатора Санкт-Петербурга, который назвал их примером формирующегося сегодня «петербургского стандарта».
Всего в рамках южной части намывных территорий застройщик планирует построить 4 школы, 4 детских сада и поликлинику на 800 посещений, которая будет безвозмездно передана в городскую собственность.
Компания также занимается созданием северного намыва, строительство которого удалось завершить на год раньше планового срока. Благодаря этому «Группа ЛСР» сможет быстрее приступить к застройке новой территории. При этом, Северный намыв должен стать образцом комплексного развития жилых районов Петербурга. Девелопер возьмет на себя обязательства по проектированию и строительству не только жилья, но и всей сопутствующей инфраструктуры. Застройщик планирует возвести здесь 8 детских садов, 4 школы, кабинеты врачебной практики и спорткомплекс.
Пример намыва демонстрирует, что сильные компании из сектора жилищного строительства будут и дальше ориентироваться на лучшие стандарты и выстраивать эффективное взаимодействие с региональными властями. Это позволит продолжить создавать качественную социальную инфраструктуру будущего.
