Стоимость квадратного метра в петербургских новостройках в I квартале 2023 года снизилась на 2,8%. При этом по стране цены за «квадрат» выросли на 0,5%.
Неожиданными данными поделились аналитики сервиса «Авито Недвижимость». По их данным, стоимость нового жилья в Петербурге в первые три месяца года снизилась. Сейчас «квадрат» в новостройке обойдется в среднем в 212,3 тысячи рублей.
Льготы, скидки и акции
По словам экспертов сервиса, в I квартале спрос на новые квартиры в России во многом подогревался продлением льготной ипотеки (хоть и с увеличенной ставкой), субсидированной от застройщиков ставкой и скидками.
— Согласно данным из нашего каталога скидок и акций от застройщиков, и сейчас в России в 52% объектов есть скидки, — сообщили аналитики.
Дисконты на рынке недвижимости сказались на спросе — он в Северной столице вырос на 15,4%. Но, как говорится, было бы из чего выбирать. По данным экспертов сервиса, предложений на рынке новостроек по сравнению с I кварталом 2022 года стало на 33% меньше.
Так что же делать тем, кто мечтает о переезде? Ждать, когда выведут на рынок новые объекты? Или присмотреться к предложениям на вторичном рынке?
— Лучше всего покупать квартиру сейчас, не нужно медлить, квартиры почти никогда не дешевеют. Бывают периоды, когда стоимость недвижимости снижается на 0,5–1%. Обычно дешевле [средней цены по рынку] продают квартиры те, кому нужно срочно ее сбыть. Как правило, люди в таком случае выводят деньги во что-то другое. Чтобы купить подешевле [на вторичном рынке], нужно торговаться, искать специалиста, который сможет оценить недвижимость и дать ей реальную цену, — сообщил «МК в Питере» риелтор Дмитрий Рубин.
Кстати, данные о росте спроса на 15,4% нашего собеседника порадовали. Это означает, что рынок недвижимости живет.
— Независимо от ситуации люди женятся, разводятся, дети рождаются. Жилье всегда будет востребовано. И в долгосрочной перспективе квартиры всегда будут дорожать, — убежден Дмитрий Рубин.
Сегодня деньги — через полгода новоселье
Между тем, как отметили аналитики консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в Петербурге растет спрос и на квартиры в высокой стадии готовности. В 2022 году почти половина (45%) реализованных квартир в сегменте комфорт-класса приобреталась в жилых комплексах с планируемым вводом в эксплуатацию не позднее IV квартала 2023 года. В целом доля сделок на жилье в комплексах, готовность которых более 80%, выросла на 8 процентных пунктов — до 39%. Аналитики объясняют это среди прочего тем, что чем ближе срок завершения строительства, тем выше узнаваемость проекта и больше информации о его реальных характеристиках.
— В случае с проектами комплексного освоения территории покупатель позитивно реагирует на развитое современное благоустройство и появление объектов инфраструктуры в более ранних очередях, — объясняет рост спроса на новостройки руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
Вторичка тоже дешевеет
Интересно, что цены снижаются не только на новую недвижимость. Как сообщает РБК со ссылкой на аналитиков портала «Мир квартир», за год (с марта 2022‑го по март 2023‑го) жилье на вторичном рынке Петербурга подешевело на 14,1%. А за I квартал этого года — на 4,2%. При этом средняя цена квартиры в Северной столице составила 10,2 млн рублей (186,9 тысячи рублей за «квадрат»). Несмотря на то что город на Неве на сегодня занимает первое место среди городов России по падению цен на вторичном рынке, по стоимости жилья в стране он замыкает третью тройку. Дороже квартиры выставляют на продажу только в Сочи (средняя цена — 11,1 млн рублей) и Москве (16,5 млн рублей).
