Обычно банки рассчитывают срок займа ипотеки до наступления пенсии. Но это не гарантирует переход платежей за период нетрудоспособности. При этом среднестатистические пенсионеры не могут потянуть выплаты: больше трети заемщиков в возрасте старше 40 лет.
Для таких ситуаций депутат петербургского Заксобрания Андрей Рябоконь предложил ввести механизм государственной ипотечной ренты: государство оплачивает долг и содержание пенсионера, а после смерти жилье отходит государству. Инициативу парламентарий направил в Минстрой.
«По данным Соцфонда России, средний размер пенсии в 2025 году составит 24,1 тысячи рублей. При этом медианный размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту в прошлом году превысил 34 тысячи», — написал депутат в обращении.
Массовый дефолт ипотечных заемщиков-пенсионеров, по словам парламентария, оставит десятки тысяч пожилых людей на улице, подорвет стабильность банковской системы, дестабилизирует рынок жилой недвижимости за счет появления в продаже сотен тысяч ипотечных квартир.
Одним из вариантов может стать введение государственной пожизненной ренты для всех ипотечных заемщиков-пенсионеров. Участники программы могли бы жить там постоянно и получать от государства ежемесячный платеж – разницу между рыночной стоимостью квартиры на момент ее перехода в госсобственность и остатком долга по ипотеке. Таким образом снимут социальную напряженность и безболезненно пополнят госжилфонд, который можно будет использовать для поддержки отдельных категорий граждан.
В перспективе пожизненную госренту депутат предлагает распространить на тех, кто потерял заработок по другим причинам. В том числе на многодетных родителей и матерей-одиночек, чей доход не позволяет платить ипотеку.
Председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков прокомментировал Парламентской газете, что вариант требует обсуждения: его нужно увязывать с бюджетами конкретных регионов – смогут ли они выплачивать ипотеки за жителей.