Особенность приобретения земельного участка в ипотеку заключается в том, что процентная ставка по такому кредиту будет выше, чем на квартиру, а стоимость страховки будет дороже, поскольку такой актив сложнее реализовать в случае невыполнения заемщиком кредитных обязательств. Об этом пишет РИАМО.
Финансовые организации выдают кредиты на покупку земли для ИЖС, дачи или ведения личного подсобного хозяйства.
Существуют некоторые общие критерии соответствия участка для выдачи ипотеки (иные условия могут меняться в зависимости от банка):
- объект находится в переделах населенного пункта в 30-100 км от города;
- на участке есть разрешение строительства жилья, он должен быть зарегистрирован в Росреестре, иметь четкие границы и кадастровый номер;
- есть доступ к инженерным сетям;
- земля находится вне мест для хранения отходов или природоохранной зоны.
Если вы собираетесь приобрести земельный участок вместе с домом, то банк будет оценивать и объект индивидуального жилищного строительства.
Алгоритм для оформления ипотеки следующий:
- направление заявки на получение кредита в несколько банков;
- подбор финансовой организации, предлагающей наиболее выгодные условия;
- подбор соответствующего требованиям банка участка;
- направление необходимых документов в банк;
- ознакомление с условиями договора кредитования;
- заключение сделки, внесение первоначального взноса, оплата страховки.