Новые девелоперские проекты вблизи станций метро становятся редкостью. Чаще земельные участки раскупаются, а проекты планируются еще на стадии, когда станция еще находится в стадии проектирования.
Как говорят участники рынка, чаще всего девелоперам «пятна» рядом с метро интересны для строительства торговой недвижимости. «Через метрополитен ежедневно множество потенциальных покупателей. Поэтому арендная плата в таких ТРК на 20-30% больше, а значит окупаемость выше», говорит Сергей Бобашев, руководитель портала «Лайф де люкс».
На втором месте офисная недвижимость. По словам экспертов спрос на объекты с пешей доступностью до метро существенно выше по сравнению с удаленными объектами, а премия за близость к метро составляет 15-25%
«МК в Питере» с помощью «Авито» изучил локацию вокруг станции метро «Горный институт» которая должна быть сдана до конца этого года. Сейчас согласно данных портала запросу купить коммерческое помещение выдал 8 вариантов.
Например, в 500 метрах от будущей станции предлагается к продаже офисный комплекс площадью 4,5 тыс м2 на углу Косой и 26-27 линий Васильевского острова. Стоимость комплекса, как говориться в объявлении, 590 млн рублей. «Здание газифицировано, отопление здания - собственная котельная на газу. Все 100% помещений сданы в аренду. В здании действующие подключения к сетям Водоканал СПб, МежрегионГаз Санкт-Петербурга, электрические мощности 350 кВт договора с ПСК», говорится в объявлении
По оценкам экспертов здесь можно возвести качественных офисный центр класса площадью до 17,5 тыс м2 или многофункциональный комплекс с апартаментами.
По мнению экспертов близость к метро и Горному университету обеспечит уверенный спрос как со стороны студентов, так и со сторону туристов. Участники рынка предполагают, что стоимость «квадрата» в комплексе с подобными параметрами может составлять 350-400 тыс рублей.