Аналитик рынка недвижимости Екатерина Литвиненко рассказала «МК в Питере», что темпы ввода нового жилья в Петербурге сократились за последний год. Специалист объяснила это ужесточением требований по льготной ипотеке и переориентацией застройщиков на другие направления на рынке.
По данным Минстроя РФ, в первом квартале 2024 года объем ввода жилья на рынке недвижимости в Петербурге составил 1,07 миллиона квадратных метров, что выше аналогичного периода 2023 года на 2,6 %. Ленобласть за первые три месяца этого года ввела 1,3 миллиона тысяч квадратных метров (на 14,7 % больше, чем по Петербургу), что выше аналогичного периода прошлого года на 14,6 %. В Ленобласти темпы строительства выше, чем в Петербурге, что неудивительно – в области больше возможностей для застраивания территорий, а в городе таких возможностей нет.
При этом речь идет, скорее, о «достраивании» текущих объектов, нежели выводе новых проектов на рынок. По оценкам экспертов, объем вывода жилья на рынок недвижимости Петербурга сократился на 59 % в первом квартале 2024 года.
Среди причин снижения деловой активности застройщиков можно выделить, в первую очередь, ужесточение требований по льготной ипотечной программе, «туманное» будущее по ряду из них. Напомним, что государственная поддержка застройщиков продолжается на протяжении последних шести лет (семейная ипотека, ипотека с господдержкой и прочее).
Выделены немалые бюджетные средства, но существенное ценовое равновесие между первичным и вторичным рынком недвижимости, снижение доступности жилья определили необходимость завершения ряда программ.
Второй возможной причиной может стать вероятная переориентация крупных застройщиков на другие направления рынка недвижимости. В Стратегии развития строительной отрасли на период до 2030 года органами государственной власти описаны мероприятия по развитию рынка недвижимости, в том числе за счет расширения льготных программ ипотечного кредитования.
Среди направлений развития до 2030 года, помимо первичного рынка недвижимости, выделяют категорию индивидуального жилищного строительства и арендный рынок.
Целевыми показателями должны стать объем ввода более миллиарда квадратных метров жилья до 2030 года, в том числе 450 миллионов квадратных метров индивидуального жилищного строительства (по 50 миллионов квадратных метров ежегодно) с обеспечением выдачи не менее 500 тысяч ипотечных кредитов.
При этом рассматривается развитие ИЖС, в том числе за счет строительства индустриальным способом (массового заводского изготовления строительных деталей), а также за счет формирования механизма управления комплексами индивидуального жилищного строительства.
В рамках развития арендного жилья планируется развитие трех направлений – коммерческое, некоммерческого и социального использования. Среди мероприятий выделено предоставление земельных участков для строительства арендного жилья на льготных условиях, введение мер стимулирования инвесторов для создания арендного жилищного фонда и так далее.
Вероятно, ряд крупных застройщиков, в том числе Петербурга и Ленобласти, планирует вход в эти направления, поэтому могут снижать активность на первичном рынке недвижимости по выводу новых проектов – без мер государственной поддержки сохранять спрос и покупательную способность населения будет сложно.