Выставочный комплекс «Ленэкспо», выполняющий функции коронавирусного госпиталя, начали готовить к застройке. Комитет по градостроительству и архитектуре уже выдал градплан участка под жилую застройку. Кто будет заниматься застройкой пока неясно, однако известен собственник земли — владельцы паев закрытого инвестиционного фонда «Зенит-М». Понятно и то, что появление нового жилого комплекса лишь усугубит транспортную ситуацию на Васильевском острове.
Как пишут СМИ, работа на территории «Ленэкспо» началась еще весной 2021 года. В мае здесь провели археологическую разведку, а летом провели инженерно-геологические изыскания. В акте историко-культурной экспертизы земельных участков, поданных в конце июля в КГИОП, автор ссылалась, помимо прочего, на технический отчет с результатами изысканий для строительства многофункционального жилого комплекса «101-й остров». Как еще в 2018 году сообщали издания, пишущие о недвижимости, на территории «Острова», кроме элитного жилья, появятся торгово-развлекательный комплекс, апарт-отель, гостиница, а также начальная школа на 205 учеников и детский сад на 110 малышей. Общая площадь территории, расположенной по соседству с будущим газпромовским деловым комплексом «Морская резиденция», составляет 20 гектаров. Впрочем, за три года планы о «начинке» квартала могли и измениться.
А вот что точно изменилось за прошедшее время — транспортная обстановка и ситуация с детскими садами и школами. Социальных объектов сейчас катастрофически мало.
По данным Комитета по градостроительству и архитектуре, на середину августа 2021 года в девяти из 18 районов города остро не хватало школ и детских садов. С недостаточным количеством социальных объектов, в частности, столкнулись в районах, где уже ведется активная застройка — намыв на Васильевском острове, Красносельский, Приморский, Выборгский районы, Шушары.
В ведомстве озвучили весь список районов-аутсайдеров по обеспеченности школами и детскими садами — Выборгский, Калининский, Красногвардейский, Красносельский, Московский, Невский, Приморский, Пушкинский и Фрунзенский. Чтобы хоть как-то решить ситуацию, власти внесли в Правила землепользования и застройки важный пункт, согласно которому жилая застройка должна быть обеспечена социальной инфраструктурой.
Однако появление одной школы и детсада на фоне появления огромного комплекса положение дел на Васильевском острове не только не исправит, а, скорее всего, ухудшит. Конечно, вряд ли дети людей, купившись жилье в будущих домах класса «бизнес» и «элит», будут ходить в обычные школы. Но и сложно представить, что дети из близлежащих сталинок попадут в садик и школу на территории элитного квартала.
То же самое — ухудшение ситуации — можно ожидать и в сфере транспортной инфраструктуры. Васильевский остров уже стабильно встает в пробки в часы пик и не только. Так, в момент подготовки этого материала сервис «Яндекс.Пробки», оценивший ситуацию с пробками в городе в три балла, информировал, что на Васильевском острове — почти на всех линиях, Наличной улице, а также на Среднем и Большом проспектах — образовались заторы в 4-6 баллов. Как только на прибрежных территориях появится новый квартал, улицы могут в миг побагроветь 9-балльными пробками. А вот насколько побагровеют лица водителей, встрявших в заторы на острове, догадаться трудно.
Нельзя не отметить и «своевременность» передачи территории под застройку. КГА выдал бумаги на фоне роста числа заболевших COVID-19. Не исключено, что к городу уже подходит четвертая волна коронавируса. А ведь именно «госпитальные» павильоны «Ленэкспо» спасали ситуацию во время предыдущих волн, предоставляя врачам уже оборудованные кабинеты, а пациентам — дополнительные койки.
